Cosas a considerar desde la perspectiva del inquilino

Cuando alquiles un apartamento en España, deberías revisar algunas cosas. En primer lugar, si es posible, sería bueno que te contagies o le pidas a alguien que conozcas que vea el apartamento. El Internet está lleno de todo tipo de denunciantes y muchos han dado sorpresas desagradables cuando el apartamento no ha respondido a lo que se ha asumido en Internet. También hay todo tipo de intermediarios en el tráfico, por lo que incluso si se trata de una empresa de corretaje, todavía puede ser engañado. Los grupos de Facebook a menudo intercambian recomendaciones para defensores de confianza que han tenido buenas experiencias. Las familias o propiedades alquiladas también pueden obtener buenos consejos de conocidos. Es recomendable firmar siempre un contrato de arrendamiento por escrito.

Antes de firmar un contrato de alquiler, puede verificar los detalles del apartamento firmando el certificado de registro de que realmente es el propietario correcto del apartamento que está alquilando. Además, es recomendable leer el acuerdo cuidadosamente y ver cuál de los pagos pagará el inquilino. Normalmente los gastos de internet, electricidad y agua son pagados por el inquilino. Los pagos de las asociaciones de vivienda a menudo son responsabilidad del propietario, al igual que el seguro del apartamento. También verifique que la información personal y la información personal del propietario se encuentren en el acuerdo y estén escritas correctamente. Por supuesto, la fecha de inicio y terminación del contrato, la dirección de la vivienda y el monto del alquiler también se deben encontrar en el contrato. A menudo, el acuerdo también se ocupa de situaciones en las que un acuerdo se puede rescindir antes y sus consecuencias. Además, a menudo es posible mencionar la prohibición para subarrendatarios y mascotas por separado. Si el inquilino se va temprano o daña el apartamento, es posible que deba pagar una multa de, por ejemplo, un mes de alquiler. También vale la pena recordar que cada página del contrato de arrendamiento viene con las marcas de madera de ambas partes y las firmas en la última página.

El propietario no obtiene la garantía de alquiler, pero debe ser depositado en una cuenta separada, y esto también vale la pena revisar para asegurarse de que realmente recupere la garantía cuando el contrato expire. El inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato después de seis meses con un período de notificación de 30 días, independientemente de la duración del contrato de alquiler. Si la renta no se pagó o si se cumplió con alguna otra razón para el desalojo, en la práctica, el propietario debe esperar la decisión del tribunal y, por ejemplo, no puede cambiar de cerradura o impedir que el inquilino acceda al apartamento, multado o incluso encarcelado. Además, cortar el agua y la electricidad es un acto punible que se puede denunciar a la policía.

Es bueno poder demostrar su capacidad de pago, por ejemplo, con una factura de salario o ahorros, e incluso mejor si tiene recomendaciones de propietarios anteriores que ve que pagó el alquiler, no causó ninguna perturbación y el apartamento estaba en perfectas condiciones cuando se fue. Antes de mudarse, es posible que desee solicitar artículos de inventario que se alquilan en el apartamento y, antes de mudarse, es recomendable solicitar una inspección final un par de semanas para realizar las reparaciones necesarias y obtener de vuelta la mayor parte de la garantía.

Los contratos de arrendamiento a largo plazo durante 11 meses protegerán mejor al inquilino. Si el propietario cambia cuando el inquilino tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo después de tres años de renovación del apartamento, el nuevo propietario no podrá romper el contrato, pero el inquilino tiene derecho a llevar todo el período de alquiler en el apartamento si continúa pagando la renta al nuevo propietario.

Fuentes:https://stevanato.com.ar/noticias/que-informacion-revisar-en-un-contrato-de-alquiler, https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/que-datos-pedir-a-tus-posibles-inquilinos/, https://www.diarioinformacion.com/finanzas-personales/2018/12/28/hay-nueva-ley-alquiler/2102171.html,https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/12/11/552901-el-papeleo-que-debe-realizar-un-inquilino-para-alquilar-una-vivienda-sin-sorpresas, https://www.expatica.com/es/housing/renting/renting-103913/, https://transferwise.com/gb/blog/renting-process-in-spain-guide, https://www.spanishpropertyinsight.com/legal/renting-in-spain-top-10-mistakes/