Alquilar su apartamento en España

¿Qué deberías saber si quisieras alquilar tu casa en España? Esta es un blog sobre lo más importante que se debe saber al respecto. Algunos de los derechos más importantes también se recogen aquí.

El alquiler a corto plazo de una casa requiere el registro del apartamento. Se tarda unos tres meses para obtener una licencia. El registro solo es posible con un certificado de residencia que hayan recibido cuando haya comprado la casa. Cuando tenga la licencia, también recibirá un letrero en la puerta. El que maneja las llaves será el que anote la computadora de los inquilinos. Esta es la responsabilidad del propietario. La inscripción de los inquilinos es obligatoria en España. Los inquilinos de más de 16 años deben estar registrados con pasaportes, números de tarjetas de identificación, nombre, sexo, fecha de nacimiento. Esta información debe ser proporcionada a la policía local. Del mismo modo, los datos personales del propietario de la vivienda deben ser reportados.

Si alquilas tu apartamento en España también tienes que pagar el impuesto. La inscripción es cuatro veces al año si no es residente. Sin embargo, si usted es residente y sujeto a impuestos en España, es una vez al año. Los ciudadanos de la UE pueden reducir de sus impuestos de alquiler los costos de limpieza, etc.

Por lo general, el inquilino paga la electricidad que usa. Las facturas de electricidad y agua se facturan ya sea a la cuenta del propietario o al inquilino se le cobra directamente. El débito directo asegura mejor que las facturas se pagan. El propietario paga las tarifas del propietario y el seguro legal del apartamento. Por lo general, el seguro no cubre los bienes que el inquilino lleva a la vivienda. La vivienda puede contener una plaza de aparcamiento o un almacén separado. Es recomendable incluirlos en el contrato si están incluidos en el precio.

Diferentes tipos de contratos y costos de comisiones.

Los contratos de arrendamiento temporal están disponibles en dos categorías: turistas de vacaciones semanales y algunos meses de contratos a plazo fijo. Durante los meses de verano, el precio de una semana es el mismo que un mes durante los meses de invierno. El alquiler mensual también es más caro que un contrato a largo plazo.

El contrato a largo plazo generalmente se concluye por un período de 11 meses. Esto debe ser reportado 30 días antes de que expire el contrato. El acuerdo continuará durante tres años si el inquilino así lo desea. El derecho del inquilino es fuerte en España y son difíciles de rescindir. Por esta razón, generalmente es recomendable investigar la solvencia del inquilino. Por ejemplo, una pensión, un salario o un saldo en la cuenta bancaria. El inquilino no puede alquilar la propiedad, pero tiene derecho a recibir amigos y familiares allí.

Una comisión del diez por ciento sobre la renta mensual es normalmente la comisión del agente de bienes raíces. El departamento alquilado es limpiado por un agente de limpieza del corredor. El limpiador a menudo revisa el apartamento al mismo tiempo. Apartamentos en alquiler generalmente amueblados y equipados. Además del alquiler, las facturas de agua y electricidad son manejadas por un intermediario a menos que se acuerde lo contrario. El alquiler no incluye otros gastos de vivienda. La comisión por un apartamento de alquiler a largo plazo es proporcional al período de alquiler y alquiler.

Rescisión del contrato de arrendamiento

De acuerdo con la ley, el inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato durante el período posterior a la fecha de vencimiento del contrato por seis meses. La salida debe ser notificada por escrito un mes antes y deben compensar al propietario por un mes de alquiler por año restante. Por ejemplo, si el contrato estuvo sin uso durante cuatro meses, el inquilino paga al propietario un tercio de la renta. El propietario solo puede cancelar el contrato de arrendamiento si necesita un apartamento para su propia familia. Debe informar estos dos meses antes. Sin embargo, esto es posible como muy pronto un año después de que el contrato de arrendamiento haya entrado en vigor.

El propietario no puede ir a la residencia sin el permiso del inquilino y el inquilino no tiene que dejar que el propietario entre aunque esté en su casa. El acuerdo generalmente menciona que el reparador de la falla que se produjo debe dejar entrar al apartamento. En el acuerdo, al propietario generalmente se le paga una garantía de arrendamiento de un mes para cubrir los daños causados por el inquilino en el apartamento. Se permite el desgaste normal de la casa y el propietario no puede utilizar el alquiler para ello. Si hay electrodomésticos en el apartamento, estos deben ser reparados o reemplazados por el propietario si se rompen. Solo si el culpable puede atribuirse al abuso es responsable el inquilino o si se establece en el contrato que es responsabilidad del inquilino.

Fuentes:http://www.koti-auringossa.com/asunnon-vuokraaminen-espanjassa/, https://espanja.com/ostaminen-vuokraaminen/asunnon-vuokraaminen-osa-1-2-lyhytaikainen-vuokraus/, https://www.interlaki.es/kiinteistojen-vuokraus-espanjassa/, https://www.spain-holiday.com/rentalbuzz/government-target-registration-and-taxes-on-holiday-rentals, https://www.spanishpropertyinsight.com/2018/08/23/legally-renting-out-property-in-spain/ https://www.spanishsolutions.net/blog/businesses-in-spain/the-new-legal-procedure-for-holiday-rentals/, https://www.spanishsolutions.net/blog/legal-issues-in-spain/tourism-licence/