Hyra ut er bostad i Spanien

Vad skulle ni veta om ni vill hyra ut er bostad i Spanien? Det här är ett blogginlägg om de viktigaste saken at veta om det. Några av de viktigaste rättigheter samlas också här.

Korttidsuthyrning av en bostad kräver registrering av lägenheten. Det tar ungefär tre månader att få en licens. Registreringen är möjligt bara med certifikat av bostad som de har fått när ni har köpat bostaden. När ni har licensen får ni också ett skylt till dörren. Den som hanterar nycklarna kommer att vara den som skriver ner dator av hyrarna. Detta är ägarens ansvar. Registrering av hyresgäster är obligatorisk i Spanien. Över 16-åriga hyresgäster måste registreras med pass, ID-kortnummer, namn, kön, födelsedatum. Det här information ska ges till den lokala polisen. På samma sätt, personuppgifterna av bostadsägaren ska anmälas.

Om du hyr din lägenhet i Spanien behöver du också betala skatten. Anmälan är fyra gånger om året om du inte är bosatt. Om du däremot är bosatt och skattskyldig i Spanien är det en gång i året. EU-medborgare kan minska från sina hyresskatter städningskostnader etc.

Vanligtvis betalar hyresgästen elen han använder. El och vattenräkningar faktureras antingen ägarens konto eller hyresgästen är direkt debiterad. Direkt debitering försäkrar bättre att fakturer blir betalat. Ägaren betalar ägandes avgifter och den lagstadgade försäkringen för lägenheten. Vanligtvis täcker försäkringen inte varor som hyresgästen tar med i bostaden. Bostaden kan innehålla en parkeringsplats eller ett separat lager. Det är tillrådligt att inkludera dem i kontraktet om de ingår i priset.

Olika kontraktstyper och provisionskostnader

Tillfälliga hyreskontraket finns i två kategorier: Veckovis semester turister och några månader av tidsbegränsade kontrakt. Under sommarmånaderna är priset av en vecka detsamma som en månad under vintermånaderna. Den månatliga hyran är också dyrare än ett långsiktigt kontrakt.

Det långsiktiga kontraktet är vanligtvis ingått för en period på 11 månader. Detta måste rapporteras 30 dagar innan kontraktet löper ut. Avtalet kommer att fortsätta i tre år om hyresgästen så önskar. Hyresgästen rätt är stark i Spanien och de är svåra att komma ur kontraktet. Av denna anledning är det i allmänhet tillrådligt att forska hyresgästens solvens. En pension, en lön eller en balans på bankkontot till exempel. Hyresgästen kan inte hyra ut bostaden, men har rätten att ta emot vänner och släktingar där.

En 15-20% provision på den månatliga hyran är ganska vanligt och betalas av hyresgästen om inte annat avtalats. Den hyrda lägenheten rengörs av en städare av mäklare. Rengöraren kontrollerar ofta lägenheten samtidigt. Lägenheter uthyres vanligtvis möblerad och utrustade. Förutom att hyra, hanteras vatten och elräkningar genom en mellanhand om inget annat överenskommits. Hyran omfattar inte andra bostadsutgifter. Provisionen för en långsiktig hyralägenhet är proportionell mot hyres- och hyresperioden.

Uppsägning av hyresavtalet

Enligt lagen har hyresgästen rätt att säga upp kontraktet under perioden efter kontraktet har gått i sex månader. Avgången måste meddelas skriftligen en månad innan och de måste kompensera ägaren för en månads hyran per år kvar. Till exempel, om kontraktet var i fyra månader oanvändt, betalar hyresgästen ägaren en tredjedel av hyran. Bostadsägaren kan endast säga upp hyresavtalet om han behöver en lägenhet för sin egen familj. Han måste rapportera dessa två månader innan. Detta är dock möjligt tidigaste ett år efter hyrsavtalet trätt i kraft.

Ägare kan inte gå till bostaden utan hyresgästens tillstånd och hyresgästen behöver inte låta hyresvärden komma in även om han är hemma. Avtalet nämner i allmänhet att reparatören av det fel som uppträtt måste låta komma in i lägenheten. Vid uppgörelsen betalas ägaren vanligen en leasinggaranti på en månad för att täcka den skada som hyresgästen orsakat i lägenheten. Normalt slitage av bostaden är tillåtet och bostadsägaren kan inte använda hyran för det. Om det finns hushållsapparater i lägenheten måste de repareras eller ersättas av ägaren om de går sönder. Endast om felet kan hänföras till missbruk är hyresgästen ansvarig eller om det anges i kontraktet att det är hyresgästens ansvar.

Källor:http://www.koti-auringossa.com/asunnon-vuokraaminen-espanjassa/, https://espanja.com/ostaminen-vuokraaminen/asunnon-vuokraaminen-osa-1-2-lyhytaikainen-vuokraus/, https://www.interlaki.es/kiinteistojen-vuokraus-espanjassa/, https://www.spain-holiday.com/rentalbuzz/government-target-registration-and-taxes-on-holiday-rentals, https://www.spanishpropertyinsight.com/2018/08/23/legally-renting-out-property-in-spain/ https://www.spanishsolutions.net/blog/businesses-in-spain/the-new-legal-procedure-for-holiday-rentals/, https://www.spanishsolutions.net/blog/legal-issues-in-spain/tourism-licence/