Wynajęcie apartamentu w Hiszpanii

Co byś wiedział, gdybyś chciał wynająć swój dom w Hiszpanii? To jest wpis na blogu o najważniejszej rzeczy na ten temat. Niektóre z najważniejszych praw są również gromadzone tutaj.

Krótkoterminowy wynajem domu wymaga rejestracji mieszkania. Uzyskanie licencji zajmuje około trzech miesięcy. Rejestracja jest możliwa tylko po otrzymaniu zaświadczenia o miejscu zamieszkania, które otrzymali Państwo w momencie zakupu domu. Kiedy masz licencję, dostaniesz również znak do drzwi. Ten, kto zarządza kluczami, będzie tym, który zapisuje komputer najemców. To odpowiedzialność właściciela. Rejestracja najemców jest obowiązkowa w Hiszpanii. Więcej niż 16-letni lokator musi być zarejestrowany w paszportach, numerach identyfikacyjnych, nazwisku, płci, dacie urodzenia. Informacje te powinny zostać przekazane lokalnej policji. Podobnie należy podać dane osobowe właściciela domu.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Hiszpanii, musisz również zapłacić podatek. Rejestracja odbywa się cztery razy w roku, jeśli nie jesteś mieszkańcem. Jednakże, jeśli jesteś rezydentem i podlegasz opodatkowaniu w Hiszpanii, jest to raz w roku. Obywatele UE mogą obniżyć koszty sprzątania itp.

Zwykle lokator płaci za energię elektryczną, której używa. Rachunki za elektryczność i wodę są fakturowane, rachunek właściciela lub najemca jest obciążany bezpośrednio. Polecenie zapłaty zapewnia lepsze rozliczenie faktur. Właściciel płaci właścicielowi opłaty i ustawowe ubezpieczenie mieszkania. Zwykle ubezpieczenie nie obejmuje towarów, które lokator zabiera do domu. Mieszkanie może zawierać miejsce parkingowe lub oddzielny magazyn. Wskazane jest uwzględnienie ich w umowie, jeśli są one uwzględnione w cenie.

Różne rodzaje umów i koszty prowizyjne

Tymczasowe umowy najmu są dostępne w dwóch kategoriach: tygodniowych wakacyjnych turystów i kilku miesięcy umów na czas określony. W miesiącach letnich cena jednego tygodnia jest równa jednemu miesiącowi w miesiącach zimowych. Miesięczny czynsz jest również droższy niż umowa długoterminowa.

Umowa długoterminowa jest zwykle zawierana na okres 11 miesięcy. Należy to zgłosić na 30 dni przed wygaśnięciem umowy. Umowa będzie obowiązywać przez trzy lata, jeśli najemca tego zażąda. Prawo najemcy jest silne w Hiszpanii i trudno jest wydostać się z umowy. Z tego powodu ogólnie zaleca się zbadanie wypłacalności najemcy. Na przykład emerytura, wynagrodzenie lub saldo na rachunku bankowym. Najemca nie może wynająć nieruchomości, ale ma prawo do przyjmowania tam przyjaciół i krewnych.

Dziesięcioprocentowa prowizja od miesięcznego czynszu jest zwykle prowizją pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wynajęte mieszkanie jest sprzątane przez agent czyszczący pośrednika. Sprzątacz często sprawdza mieszkanie w tym samym czasie. Mieszkania do wynajęcia zwykle umeblowane i wyposażone. Oprócz wynajmu rachunki za wodę i energię elektryczną są obsługiwane przez pośrednika, chyba że uzgodniono inaczej. Czynsz nie obejmuje innych wydatków mieszkaniowych. Prowizja za długoterminowy wynajem mieszkania jest proporcjonalna do okresu najmu i wynajmu.

Zakończenie dzierżawy

Zgodnie z prawem najemca ma prawo do rozwiązania umowy w okresie po upływie sześciomiesięcznego okresu obowiązywania umowy. Wyjazd musi zostać zgłoszony na piśmie przed miesiącem i musi zrekompensować właścicielowi pozostały miesięczny czynsz za rok. Na przykład, jeśli umowa była przez cztery miesiące nieużywana, lokator płaci właścicielowi jedną trzecią czynszu. Właściciel może anulować umowę tylko wtedy, gdy potrzebuje mieszkania dla własnej rodziny. Musi zgłosić te dwa miesiące wcześniej. Jest to jednak możliwe najwcześniej po roku od wejścia w życie umowy najmu.

Właściciel nie może udać się do rezydencji bez pozwolenia lokatora, a lokator nie musi wpuszczać właściciela, nawet jeśli jest on w domu. Umowa zazwyczaj wspomina, że osoba zajmująca się naprawą powstałej usterki musi dopuścić do mieszkania. W rozliczeniu właścicielowi zwykle przysługuje miesięczna gwarancja leasingu na pokrycie szkód spowodowanych przez najemcę w mieszkaniu. Normalne zużycie mieszkania jest dozwolone, a właściciel nie może z niego korzystać. Jeśli w mieszkaniu znajdują się urządzenia gospodarstwa domowego, muszą one zostać naprawione lub wymienione przez właściciela, jeśli się zepsują. Tylko w przypadku, gdy błąd można przypisać nadużyciu, najemca jest odpowiedzialny lub, jeśli jest to określone w umowie, najemcą jest odpowiedzialność.

źródła:http://www.koti-auringossa.com/asunnon-vuokraaminen-espanjassa/, https://espanja.com/ostaminen-vuokraaminen/asunnon-vuokraaminen-osa-1-2-lyhytaikainen-vuokraus/, https://www.interlaki.es/kiinteistojen-vuokraus-espanjassa/, https://www.spain-holiday.com/rentalbuzz/government-target-registration-and-taxes-on-holiday-rentals, https://www.spanishpropertyinsight.com/2018/08/23/legally-renting-out-property-in-spain/ https://www.spanishsolutions.net/blog/businesses-in-spain/the-new-legal-procedure-for-holiday-rentals/, https://www.spanishsolutions.net/blog/legal-issues-in-spain/tourism-licence/