Louer votre appartement en Espagne

Que devriez-vous savoir si vous vouliez louer votre maison en Espagne? Ceci est un blog sur des chose les plus importantes à savoir à ce sujet. Certains des droits les plus importants sont également rassemblés ici.

La location à court terme d'une maison nécessite l'enregistrement de l'appartement. Il faut environ trois mois pour obtenir une licence. L'enregistrement est possible uniquement avec un certificat de résidence que vous avez reçu lors de l'achat de la maison. Lorsque vous avez la licence, vous obtenez également un signe à la porte. Celui qui gère les clés sera celui qui écrit les coordonnées des locataires. Ceci est la responsabilité du propriétaire. L'enregistrement des locataires est obligatoire en Espagne. Les locataires de plus de 16 ans doivent être enregistrés avec un passeport, un numéro de carte d'identité, leur nom, leur sexe et leur date de naissance. Cette information devrait être fournie à la police locale. De même, les données personnelles du propriétaire doivent être déclarées.

Si vous louez votre appartement en Espagne, vous devez également payer la taxe. L'inscription est quatre fois par an si vous n'êtes pas résident. Cependant, si vous êtes résident et imposable en Espagne, c'est une fois par an. Les citoyens de l'UE peuvent réduire de leur loyer les frais de nettoyage, etc.

Habituellement, le locataire paie l'électricité qu'il utilise. Les factures d'électricité et d'eau sont facturées soit sur le compte du propriétaire, soit directement au locataire. Le prélèvement automatique garantit que les factures sont payées. Le propriétaire paie les honoraires du propriétaire et l'assurance légale de l'appartement. En règle générale, l'assurance ne couvre pas les biens que le locataire emporte à la maison. Le logement peut contenir un espace de stationnement ou un entrepôt séparé. Il est conseillé de les incluire dans le contrat si elles sont incluses dans le prix.

Différents types de contrats et frais de commission

Les contrats de location temporaires sont disponibles dans deux catégories: les touristes en vacances hebdomadaires et quelques mois de contrats à durée déterminée. Pendant les mois d'été, le prix d'une semaine est le même que celui d'un mois pendant les mois d'hiver. Le loyer mensuel est également plus coûteux qu'un contrat à long terme.

Le contrat à long terme est généralement conclu pour une période de 11 mois. En cas que le locataire souhaite continuer, cela doit être signalé 30 jours avant l'expiration du contrat. Le contrat sera maintenu pendant trois ans si le locataire le souhaite. Le droit du locataire est fort en Espagne et il est difficile de sortir du contrat. Pour cette raison, il est généralement conseillé de rechercher la solvabilité du locataire. Par exemple, une pension, un salaire ou un solde sur un compte bancaire. Le locataire ne peut pas louer la propriété, mais a le droit d'y recevoir des amis et des parents.

Une commission de 15-20% sur le loyer mensuel est assez courante et est payée par le locataire, sauf convention contraire. Habituellement, le propriétaire et le propriétaire s'accordent sur la récompense. L'appartement loué est nettoyé par un agent de nettoyage choisi par l´agent immobilier. Le nettoyeur vérifie souvent l'appartement en même temps. Appartements sont loués généralement meublés et équipés. En plus de la location, les factures d'eau et d'électricité sont traitées par un intermédiaire, sauf convention contraire. Le loyer n'inclut pas les autres frais de logement. La commission pour un appartement de location à long terme est proportionnelle à la période de location.

Résiliation du bail

Selon la loi, le locataire a le droit de résilier le contrat au-delà de six mois. Le départ doit être notifié par écrit un mois avant et ils doivent indemniser le propriétaire pour un mois de loyer par an. Par exemple, si le contrat était inutilisé pendant quatre mois, le locataire verse au propriétaire le tiers du loyer. Le propriétaire ne peut résilier le bail que s'il a besoin d'un appartement pour sa propre famille. Il doit signaler ces deux mois avant. Toutefois, cela est possible au plus tôt un an après l'entrée en vigueur du contrat de location.

Le propriétaire ne peut pas se rendre à la résidence sans la permission du locataire et celui-ci n'est pas obligé de laisser le propriétaire entrer même s'il est chez lui. L'accord mentionne généralement que le réparateur de la faute survenue doit laisser entrer dans l'appartement. Au règlement, le propriétaire reçoit généralement une garantie de leasing d'un mois couvrant les dommages causés par le locataire de l'appartement. L'usure normale de la maison est autorisée et le propriétaire ne peut utiliser le loyer à cette fin. S'il y a des appareils ménagers dans l'appartement, ils doivent être réparés ou remplacés par le propriétaire s'ils se brisent. Le locataire est responsable uniquement si la faute peut être attribuée à un abus ou si le contrat stipule qu'il en incombe au locataire.

Sources:http://www.koti-auringossa.com/asunnon-vuokraaminen-espanjassa/, https://espanja.com/ostaminen-vuokraaminen/asunnon-vuokraaminen-osa-1-2-lyhytaikainen-vuokraus/, https://www.interlaki.es/kiinteistojen-vuokraus-espanjassa/, https://www.spain-holiday.com/rentalbuzz/government-target-registration-and-taxes-on-holiday-rentals, https://www.spanishpropertyinsight.com/2018/08/23/legally-renting-out-property-in-spain/ https://www.spanishsolutions.net/blog/businesses-in-spain/the-new-legal-procedure-for-holiday-rentals/, https://www.spanishsolutions.net/blog/legal-issues-in-spain/tourism-licence/