Nya bostäder är byggda för hög kvalitet, spanska bostadsmarknadsbloggen del 3/3

29 Dez 2018

Nya bostäder är byggda för hög kvalitet, spanska bostadsmarknadsbloggen del 3/3

  • Utvecklingen av Spanska bostadsmarknaden under 2000-talet.
  • Är det en bra tid att köpa din egen bostad i Spanien?

I våra några tidigare bloggar, pratade vi om både bostadproduktion och bostadspriser. I sista bloggen fokuserar vi på Costa Blanca, Alicante och det nuvarande läget på bostadsmarknaden. Jag använder också lite min kristallkula och beräknar utvecklingen på bostadsmarknaden 2019.

I bostadsbyggandet har takten återigen accelererat och nya bostäder såldes i Alicante-regionen under de tre kvartalen 2018 med cirka 10% mer än under motsvarande period 2017. Hela prognosen är att nya bostäder kommer att säljas i Alicanteområdet på cirka 5000. Bostadsförsäljningen har också ökat för begagnade bostäder. Sedan början av 2018 har 15% mer använda bostäder sålts i Alicante-området jämfört med samma period år 2017. Om trenden fortsätter kommer antalet bostäder att säljas i Alicanteområdet 2018 med cirka 46 000.

Vem köper bostäderna?

I Alicante säljs nästan hälften av bostäderna till utlänningar. Spanska köpare svarade för hälften av Q1-Q3 år 2018, eller 51,3%. Traditionellt har britterna varit den största enskilda bostadsköpergruppen. Under de stora årens bostadsförsäljning köpte britterna upp till 25% av alla bostäder som såldes till utlänningar. Förra året, 15% på grund av fortsatt Brexit spekulation. Tyska, 7,7%, belgiska 6,4%, svenskar 6,3% och italienare 5,7%. Upphämtningen i bostadsförsäljningen, trots Brexit, visar att efterfrågan kommer från många olika länder, särskilt i Alicante-regionen, och att inköpsvolymen inte är beroende av engelska köpare. Finska köpare kan inte hittas bland de första 20 länderna, så det bästa är att finländarna står för 0,8-1,1% av utländska köpare.

Vilken typ av bostäder säljs nu och vad kan vara intressant att köpa?

Kvaliteten på byggandet av nya bostäder har förbättrats avsevärt över 10 år. Förbättringen i kvalitet påverkas av förnyelsen av byggreglerna efter 2007 och ökningen av efterfrågan hos köpare. Det är inte längre tillräckligt att ta ett tak över huvudet, men köparna vill ha ett garage och lagringsutrymme, stor ekpool, spa och grönområden. Den nya urbaniseringen med egna gymmet är inte en sällsynthet. Traditionellt, i Spanien måste hus byggas för att motstå jordbävningar, men efter bommesäsongen har andra byggnadsbestämmelser upphört. Idag måste lägenheter isoleras mot värme och kyla, fönster är värmeglas och vattenvärme fungerar med luftvärme. Det är också normalt att badrummen har golvvärme och köket är utrustat med en skandinavisk smak. Kvaliteten på de nya bostäderna är väldigt bra och designen har beaktat ljus- och värmeeffekterna från solen. När du köper en ny bostad bör du först överväga din egen användning, hur mycket du använder och vilken tid på året. Därefter bör du överväga placeringen och investeringsaspekten.

När det gäller begagnade bostäder är situationen att om det inte finns några ytreparationer till bostaden är det dags att starta snabbt. Bostads badrum och köksdesign och inredning uppfyller inte längre kraven från moderna hyresgäster eller långsiktiga bostäder. På andra sidan är renovering i Spanien betydligt billigare än i Finland. Till exempel med en renovering på € 6 000-8 000 redan räcker till renovering av badrummet och köket. För begagnade bostäder, borde du investera i platsen och förbereda dig för att renovera bostaden. Torrevieja -området erbjuder fortfarande bra och soliga bostäder till ett mycket konkurrenskraftigt pris. Torreviejas attraktivitet som hyresstad har också ökat snabbt de senaste åren och erbjuder ägaren möjlighet att hyra ut sin bostad när de inte är där själv.

Hur ser framtiden ut?

För 2019 ser vi att efterfrågan kommer att fortsätta att vara stark trots Brexit. Redan nu har fråm England blivit nya köpare, miljontals migrerande arbetstagare från Central- och Östeuropa som arbetar i Stora-Britannien, eftersom den potentiella Brexit kan eliminera sin fria rörlighet för arbetskraft. Prisnivån i Spanien, både för bostads- och boendekostnader, gör landet fortfarande en mycket attraktiv plats att bo och investera. Dessutom är Torrevieja den sundaste staden i Europa med sina salt sjöar och är väldigt säkert att bo i, och det är viktigt för utlänningar som flytter hit.

Nya bostadspriser kommer emellertid att öka mer måttligt än de senaste åren. Detta beror på placeringen av nya byggsplatser längre bort från havet och stadens centrum, med några spänningar. För begagnade bostäder stiger priserna mer. Det beror på den fortsatta starka efterfrågan från europeiska köpare och efterfrågan på bostäder som också är favoriserade av finländarna. Dessa lägenheter borde vara soliga, i ett bra område eller ha sin egen takterrass.

Den spanska ekonomin gör bostadsmarknaden mer stabil. För bostadsinvesterare ger detta en avkastning på sina investeringar.

Till frågan är det en bra tid att köpa din egen bostad i Spanien, vårt svar är ja!

Egenskaper

 Prenumerera på vårt nyhetsbrev