Spanska bostadprisena hinnade fram till botten i 2013, men är det fortfarande en bra tid att köpa din egen lägenhet i Spanien? Blog Series Del 2/3

21 Dez 2018

Utveckling av spanska bostadsmarknaden under 2000-talet.

Är det en bra tid att köpa din egen lägenhet i Spanien?

Spanska bostadsprisena hinnade fram till botten i 2013, Blog Series Del 2/3

Spanien överhettade bostadsmarknaden och den efterföljande kollapsen i bostadspriserna i hela Europa. Som sagt i den tidigare bloggen skulle den spanska banksektorn ha kollapsat utan EU-stöd under 2012. I den här bloggen fokuserar vi på bostadsprisutvecklingen och vi kommer att sluta med vår egen bedömning om det skulle vara bra att investera i Spanien.

Den kraftiga höjningen av huspriserna i Spanien går tillbaka till början av 2000-talet. Från 2003 till 2008 steg bostadspriserna upp till 70% beroende på region. I Spanien var den högsta nivån av bostadspriser under 2008. Med fokus på områden som finländare på Costa del Sol i Malaga-regionen och Costa Blanca i Alicante-regionen låg, var toppen 2008 i Malaga och toppet av bostadspriserna i Alicante ett år senare 2009.

Därefter förlorades genomsnittspriset på bostäder med 40-50% vilket innebär att bostadspriserna halverades i praktiken. I vissa fall fick bankens fastighetsförsäkrade bostäder upp till -70% under toppårets prisförfrågningar. Beroende på region var priserna låga under 2012-2014.

Med fokus på bostadsbyggande och försäljningsvolymer för nya bostäder och deras prisutveckling i Alicante-regionen kan vi säga att under 2006 såldes totalt 35.843 nya lägenheter. Genomsnittspriset för dessa nya bostäder var 152 €. När man jämför detta med den totala nya bostadsproduktionen i Finland, som har varit cirka 12 000 nya bostadsrätter och cirka 11 000 villor per år över en längre tid, blir den totala volymen bättre förstådd.

När priserna kollapsade 2013 och den djupaste bostaden i Spanien bodde, byggdes Alicante fortfarande. Nivån på försäljningen av nya bostäder låg på en låg nivå, men totalt 3,521 nya bostäder såldes i Alicante-regionen. Detta är 1/10 jämfört med toppåret, men fortfarande är mängden ganska stor. Vid den tiden uppgick de genomsnittliga priserna på nya bostäder till 142 tkr. 3815 nya hem har sålts under Q1-Q3 i år, eller över 5000 i nya hem. Genomsnittspriset för första halvåret uppgick till 203 euro.

Vart ska vi nu Bostadspriserna har stigit stadigt sedan 2014. Den genomsnittliga prisökningen har varit 5-7% per år. På den övergripande marknaden, med hänsyn till det nya och använda området, är vi fortfarande cirka 25% under toppåren. I praktiken, i provinsen Alicante, innebär det att priserna på begagnade bostäder är cirka 30-35% under toppprisnivåerna och för nya bostäder är priset cirka 10% under toppåren. Priserna på nya bostäder påverkas för närvarande främst av stigande byggpriser och byggnadskostnader. På samma sätt har de nya bostäderna förbättrats avsevärt jämfört med 10 år sedan. Byggnadsstandarder har också skärpts och förbättrats, och vi kommer att berätta mer om detta i nästa blogg.

Som en helhet, när man tittat på Costa Blanca-situationen från en investerares synvinkel har strandområdena i Torrevieja och Costa Blanca genomförts när det gäller nybyggnation. Nya, fantastiska bostadsområden byggs, cirka 2-4 kilometer inåt landet för mer fridfulla områden. Med utrymme är poolområdena, gym och grönområden verkligen spektakulära. Stranden är också byggd i närheten, men då tittar vi på områden som är cirka 10-15 kilometer norr eller söder om Torrevieja. Priserna på nya varor har fortsatt att öka, med årliga ökning med 5-7%. Byggandet av dessa nya bostadsområden i de mindre välmående områdena erbjuder dock ett utmärkt tillfälle för högkvalitativt boende, nära tjänster och fortfarande till ett mycket rimligt pris.

När det gäller begagnade bostäder finns det fortfarande möjlighet att utnyttja bostadspriserna i centrala Torrevieja. Priserna är fortfarande cirka 35% under toppårsprisförfrågningar. Det har emellertid blivit en stark ökning av efterfrågan på bra stadsdestinationer, men dessa möjligheter måste hanteras väldigt snabbt. Lägenheterna måste också vara förberedda för en grundlig renovering. Efter det är lägenheterna mycket intressanta hyrafastigheter, både för långsiktiga och korta hyror.

I nästa blogg kommer vi att förklara i detalj förbättringen av byggstandarden och vilken typ av regelverk som är relaterad till nybyggnation.

Källa: Det spanska ekonomiministers officiella statistik: www.fomento.gob.es

Egenskaper

 Prenumerera på vårt nyhetsbrev