Испанская Жилищная База Touch 2013, это хорошее время, чтобы купить собственную квартиру в Испании? Серия блогов, часть 2/3

21 Дек 2018

Развитие рынка жилья Испании в 2000-х годах.

Это хорошее время, чтобы купить собственную квартиру в Испании?

Испанская Жилищная База Touch 2013, Серия Блогов, Часть 2/3

Испания перегрелась на рынке жилья и последовавшем обвале цен на жилье по всей Европе. Как мы говорили в предыдущем блоге, банковский сектор Испании рухнул бы без помощи ЕС в 2012 году. В этом блоге мы фокусируемся на изменениях цен на жилье, и в итоге мы будем оценивать, будет ли это хорошее время для инвестиций в Испанию.

Резкий рост цен на жилье в Испании восходит к началу 2000-х годов. С 2003 по 2008 год цены на жилье выросли до 70% в зависимости от региона. В Испании самый высокий уровень цен на жилье был в 2008 году. Сосредоточив внимание на районах, которые финны предпочитали на побережье Коста-дель-Соль в регионе Малага и на побережье Коста-Бланка в регионе Аликанте, пик в 2008 году был в Малаге, а пик цен на жилье в Аликанте - годом позже, в 2009 году.

После этого средняя цена жилья была потеряна на 40-50%, что означает, что цены на жилье на практике сократились вдвое. В некоторых случаях, обеспеченное недвижимостью жилье банка получало до -70% ниже пиковых ценовых запросов за год. В зависимости от региона восходящие цены были в 2012-2014 гг.

Ориентируясь на строительство жилья и объемы продаж новых домов и их изменение цен в регионе Аликанте, мы можем сказать, что в 2006 году было продано в общей сложности 35 843 новых квартир. Средняя цена этих новых домов составила € 152т. Если сравнить это с общим количеством новых жилых домов в Финляндии, которое насчитывает около 12 000 новых кондоминиумов и около 11 000 отдельно стоящих домов в год в течение длительного периода времени, общий объем становится более понятным.

Когда в 2013 году цены рухнули и жил самый глубокий дом в Испании, Аликанте все еще строили. Уровень продаж нового жилья был на низком уровне, но в регионе Аликанте было продано в общей сложности 3521 новое жилье. Это 1/10 по сравнению с пиковым годом, но все же сумма довольно большая. В то время средние цены на проданные новые дома составляли € 142т. В этом году было продано 3815 новых домов, или более 5000 в новых домах. Средняя цена за первое полугодие составила 203 евро.

Куда мы идем сейчас? Цены на жилье стабильно росли с 2014 года. Средний рост цен составил 5-7% в год. В целом по рынку, принимая во внимание новые и использованные площади, мы все еще на 25% ниже пиковых лет. На практике в провинции Аликанте это означает, что цены на подержанные дома примерно на 30-35% ниже пиковых уровней цен, а для новых домов цена примерно на 10% ниже пиковых лет. Цены на новое жилье в настоящее время в основном зависят от роста цен на строительство и стоимости строительства. Точно так же новые дома значительно улучшились по сравнению с 10 лет назад. Строительные стандарты также ужесточены и улучшены, и мы расскажем вам больше об этом в следующем блоге.

В целом, если посмотреть на ситуацию на побережье Коста-Бланка с точки зрения инвестора, пляжные зоны в Торревьехе и Коста-Бланке были завершены с точки зрения нового строительства. Строятся новые потрясающие жилые районы, примерно в 2-4 километрах от материка для более спокойных районов. С пространством бассейны, спортивные залы и зеленые зоны действительно впечатляют. Пляж также построен неподалеку, но затем мы рассмотрим области, которые находятся примерно в 10-15 километрах к северу или югу от Торревьехи. Цены на новинки продолжают расти, ежегодный прирост составляет около 5-7%. Тем не менее, строительство этих новых жилых комплексов в менее процветающих районах предлагает отличную возможность для качественного жилья, рядом с услугами и по-прежнему по очень разумной цене.

В области подержанного жилья все еще существует возможность использовать падение цен на жилье в центре города Торревьеха. Цены по-прежнему примерно на 35% ниже пиковых ценовых запросов. Тем не менее, наблюдается значительный рост спроса на хорошие направления в центре города, но эти возможности необходимо использовать очень быстро. Квартиры также должны быть готовы к капитальному ремонту. После этого квартиры очень интересны для сдачи в аренду, как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.

В следующем блоге мы подробно расскажем об улучшении строительных норм и о том, какие нормативные акты связаны с новым строительством.

Источник: Официальная статистика Министерства экономики Испании: www.fomento.gob.es

свойства

 Подписывайтесь на нашу новостную рассылку