Развитие испанского рынка недвижимости с 2000-х годов, часть 1 из 3

17 Дек 2018

Развитие испанского рынка недвижимости с 2000 года

Настало ли время купить дом или сделать инвестиции в недвижимость в Испании?

Пузырь на рынке недвижимости лопается в Испании, часть блога 1/3

Испанский рынок недвижимости был довольно бурным с начала 2000-х годов, когда, во-первых, сильный рост цен на жилье остановился, за которым последовал обвал на рынке недвижимости. О чем все это было? В начале 2000-х годов Испания была привлекательной инвестицией для инвесторов из Северной Европы и Англии. Цены на жилье были относительно недорогими на внутреннем рынке, и в Испании была построена новая недвижимость, которая отвечала спросу покупателей. В то же время британцы имели возможность заранее повысить свои будущие пенсии и направить эти деньги на квартиру под пальмами. Цены на жилье росли год за годом, и наметилась сильная положительная динамика.

Тем не менее, крупнейшим фактором, а точнее всей отраслью, которая позволила сильный рост цен на жилье, были испанские банки. Банки позволили людям покупать свои дома, не беспокоясь. В результате все производство домов прошло сильный рост, а цены на жилье резко выросли. В самое жестокое время, между 2005 и 2006 годами, было нормально получить кредит на жилье в размере 110% или до 120% от покупной цены недвижимости, а в качестве обеспечения было достаточно использовать данную квартиру. Банки приняли участие в быстром росте цен на недвижимость, и считалось, что в следующем году цены на дома снова будут на 10-15% выше, чем на момент покупки. Риски не были замечены или не хотели быть замеченными. Как и во всех экономических циклах, в какой-то момент рост закончится, и только на этом этапе люди осознают реальность. В Испании не было никакого спада, но был полный взрыв пузыря на рынке недвижимости, обвал цен на жилье и последующий кризис в банковском секторе, который почти привел к полному обвалу. На этот раз общий крах был заблокирован только ЕС, предоставив гигантский пакет поддержки в 100 миллиардов евро испанскому банковскому сектору летом 2012 года.

Однако стагнация на рынке жилья и последовавший за этим обвал цен произошли гораздо раньше. Лучший год всех продаж жилья в Испании был в 2006 году, когда по всей стране было продано 955 000 домов. После этого падение объемов недвижимости продолжалось год за годом, и, наконец, в 2013 году, в 2000-м году был зафиксирован минимум 300 000 сделок с недвижимостью в год, что означает, что с 2006 года продажи снизились на 70%, а цены на жилье упали. Тем не менее, с точки зрения инвестиций в жилье, более интересно взглянуть на динамику цен на жилье. Об этом мы и расскажем в следующей части этого блога, но позвольте сказать, что самые низкие цены на недвижимость были в зависимости от региона в 2012-2014 годах. Многие смогли воспользоваться этой возможностью, многие просто задавались вопросом.

Следующая часть будет опубликована 22 декабря 2018 года, и в ней будет подробно рассказано о ценах на недвижимость.

Источник: Официальная статистика Фонда Министерства торговли Испании: www.fomento.gob.es.

свойства

 Подписывайтесь на нашу новостную рассылку