FAQ

Куда лететь для того, чтобы познакомиться с недвижимостью на побережье Коста Бланка или на Майорке?

На побережье Коста Бланка летят в аэропорт г. Аликанте (ALC) или г.Мурсии(MJV). Аэропорт

г. Аликанте расположен на восточном побережье Испании, в девяти километрах к югу от самого

г. Аликанте. Аэропорт Мурсии находиться в Сан-Хавьер на побережье Мар Менор, на расстоянии около 60 км южнее Аликанте.

Аэропорт Майорки (сокращенно PMI) находиться в 10 км от г. Пальма де Майорка

Как добраться от аэропорта до места назначения?

От аэропорта г. Аликанте можно доехать на рейсовом автобусе в центр г.Торревьеха. Многие пользуются услугами такси. В аэропорту есть прекрасная возможность аренды автомобиля.

На Майорке используется в основном такси, так как расстояния короткие. От аэропорта хорошие автобусные маршруты в г. Пальма де Майорка и на туристическое побережье Плайя де Пальма.

Как мне надо действовать, если я решил купить первичную недвижимость в Коста Бланка, в Испании?

Когда наш клиент принял решение купить первичную недвижимость, вначале мы составляем договор залога объекта и предварительную купчую в офисе строительной компании. В этом случае платится задаток, который обычно составляет 3000 евро и входит в общую стоимость объекта. График оплаты первичной недвижимости может быть разным, в зависимости от строительной компании. Вообще, в течении месяца после оплаты задатка оплачивается около 20-50% от продажной цены. До окончания строительства жилья

строительная компания может запросить 20-30% дополнительной оплаты. Окончательную сумму стоимости жилья оплачивают у нотариуса, где оформляется официальный договор купли-продажи (escritura) и передаются права на недвижимость.

Как мне надо действовать, если я решил приобрести вторичную недвижимость в Коста Бланка?

Когда клиент нашел подходящий объект он оплачивает залог (задаток) за выбранную недвижимость с целью ее резервирования на определенный срок. Размер задатка в среднем около 3000 евро или например 5-10% от продажной цены объекта. Окончательная сумма оплачивается у нотариуса при подтверждении сделки. Мы рекомендуем, в процессе покупки прибегнуть к помощи компетентного юриста. Процесс покупки длится в среднем 1-3 месяца, но результат будет превосходный-«ключи в руки». Наш персонал будет с Вами в течение всего периода покупки.

Должен ли находиться покупатель в Испании в процессе покупки?

Покупателю нет необходимости находиться во время всего процесса покупки. Возможно оставить доверенность солиситору или юристу для ведения дел, относящихся к покупке, а также оказания возможных услуг и после совершения сделки. В Испании доверенность подтверждается всегда нотариусом.

Какие расходы на приобретение недвижимости в Испании?

При покупке недвижимости в Испании надо иметь ввиду, что к указанной цене объекта добавляются дополнительные расходы в размере 12-13% при покупке вторичной и новой недвижимости зависимости от стоимости объекта.

Примеры дополнительных расходов при покупке недвижимости:

• 10% НДС (IVA) для первичного жилья
• 10% налог на передачу недвижимости (ITP)для вторичного жилья
• Дополнительно около 3% надо забронировать для следующих расходов:
• Нотариальные расходы
• Расходы на регистрацию договора купли-продажи
• Услуги солиситора или адвоката у нотариуса и в других, возникающих при покупке, делах
• Расходы по заключению договора на пользование электричеством
• Расходы по заключению договора на пользование водой
• Гербовый сбор 1% при покупке первичной недвижимости

Какие текущие расходы возникают при пользовании недвижимостью в Испании?

В банке, с которым мы работаем, есть русскоговорящий персонал. В испанском банке в Торревьехе легко открыть счет, с которого также можно в дальнейшем производить необходимые оплаты, например:

• оплата воды, электричества и газа
• SUMA( оплата налогов на недвижимость)
• Платежи общины, в которой вы проживаете
• Возможно оплата, например, интернета и русского тв
• Оплата страхования

Каким образом происходит ипотечное кредитование в Испании?

В испанском банке при покупке недвижимости возможно получить 50-70% ссуды от рыночной стоимости объекта. Обеспечением (гарантией) ссуды будет покупаемая квартира. Банк контролирует, чтобы все предыдущие ссуды и другие возможные обременения по приобретаемой квартире были погашены к моменту составления купчей у нотариуса.

Список документов для ипотечного кредита:

• паспорт с действующей визой
• NIE (индентификационный номер иностранца)
• Справка с места работы с указанием должности, срока работы в данной компании и размером зарплаты
• Справка о доходах формы 2НДФЛ (если вы работаете по найму)
• Для владельцев собственного бизнеса:свидетельство о регистрации фирмы, документы о том, что вы являетесь ее владельцем и декларацию о доходах за последний год
• Справка из налоговой об отсутствии задолжности
• Желательно также предоставить свидетельства о праве собственности на недвижимость, которой Вы владеете на территории России или в какой-либо другой страны

Все предоставленные справки и документы должны быть переведены на испанский язык и поставлен апостиль. В целом, чем больше Вы предоставите документов, подтверждающих Вашу финансовую обеспеченность, тем проще и быстрее банк примет положительное решение о выдаче кредита.

Как происходит денежный оборот между Россией и Испанией во время процесса купли-продажи?

Для покупки недвижимости открывается личный счет в испанском банке. Этот счет используют для перевода денег. С него обычно уполномоченный вами представитель снимает необходимые для ведения дела суммы и затем оплачивается окончательная сумма сделки. С данного открытого счета возможно оплачивать текущие расходы, возникующие после покупки недвижимости. Банки предлагают также интернет доступ к Вашему счету, что дает возможность контролировать его осостояние. Обычно используется испанский и английский язык.

Хочу показать друзьям мою новую квартиру- каким образом это лучше сделать?

Мы предлагаем Вам бесплатное использование в течение года нашей страницы в интернете www.360hometour.net с демонстационными материалами вашей квартиры. Таким образом Вы можете спокойно продемонстрировать свою новую квартиру со всем качественным внутренним содержанием напрямую с нашей веб-страницы.

Каким образом лучше смотреть квартиры- используя веб-страницу или приехав на место?

Лучший возможный способ ознакомиться с недвижимостью-отправиться в ознакомительную поездку в Испанию хотя вы и видели предлагаемую недвижимость на наших панорамных фотографиях на www.360hometour.net . Окончательное решение о покупке часто рождается на месте. Использование нашего веб-сайта предоставляет Вам реальную картину о местности и о квартирах с самого первого момента его посещения. По Вашему желанию мы можем организовать все путешествие, включая перелеты, размещение, доставку от аэропорта до места назначения, а также ознакомление с недвижимостью.

Мы тщательно пройдем с Вами все относящиеся к покупке дела и прежде всего наилучшим образом

ознакомим Вас с предлагаемыми объектами. Если Вы заинтересованы познакомиться с предлагаемой нами недвижимостью свяжитесь с нами по телефону или по электронной почте.

Хочу поменять свою квартиру-может ли 360hometour.net помочь мне в этом?

Мы разместим на нашем веб-сайте www.360hometour.net информацию и фотографии о квартире, которую Вы хотите поменять и также информацию о желаемой новой недвижимости. Другими словами, если Вы хотите поменять одну свою испанскую квартиру на другую, наша компания сможет вам в этом помочь. Если Вы хотите поменять свою квартиру в Испании на дачу в Финляндии, с нашей помощью Вы сможете это сделать, так как мы работаем в контакте с финскими агенствами недвижимости.

Каким образом 360hometour поддерживает клиентов после покупки недвижимости?

Мы обслуживаем Вас на русском языке на всех этапах при покупке недвижимости а также позднее в приспособлении Вас к жизни в Испании или в нахождении здесь в отпуске. Вы можете получить помощь через нас в работах по изменению или расширению квартиры. Мы сможем Вам помочь также в слудующих случаях:

• Помощь при обустройстве ( помощь в приобретении мебели и домашней техники)
• Помощь при установки кондиционеров, электрические и водопроводные работы
• Строительные работы(ремонтные работы, новое стротельство, остекление террас.)
• Услуги архитектора и получение разрешений, поскольку некоторые работы по изменению жилища требуют их
• Сдача жилья в аренду, уборка и услуги по контролю за квартирой
• Помощь при покупках-продажах

Можно всегда у нас спросить совета, заскочив в наш офис по адресу:

Torrevieja (Alicante), av. Dr.Gregorio Marañon,54

Что за компания 360hometour.net?

360hhometour.net-частная финская компания и ее владельцы являются одновременно ее работниками. Это гарантирует Вам необходимый сервис и приобретение желаемого вами

дома-мечты. Хотим предложить Вам наилучшую информацию не только о недвижимости, но и о местности , в которой она находится. Мы стремимся ответить на все ваши вопросы до покупки квартиры. И не только о покупке жилья, хотя именно этого Вы и хотите.

Чем деятельность компании 360hometour.net отличается от деятельности других компаний?

Мы стремимся сконцентрироваться на качесте, а не на количестве. Другими словами, включаем в наш ассортимент только хорошо продуманные варианты, которые могут отвечать требованиям наших клиентов. Используя «Вахту Недвижимости», Вы сообщаете нам, какие квартиры Вас интересуют и получаете о них всю необходимую информацию. Наши качественные панорамные фотографии дают возможность нашим клиентам лучше познакомиться с желаемым объектом до его посещения. Мы подробно рассказываем о местности, в которой находится Ваша квартира, так как основной нашей задачей является предложить Вам качественное времяпрепровождение в отпуске и при длительном здесь проживании.

В нашу деятельность в Испании мы принесли хорошо известные способы работы агенств недвижимости Скандинавии. Это, например, варианты представления объекта и «минивыставки», на которых, наряду с квартирой или домом, можно познакомиться также с различными дополнительными возможностями по улучшению качества жилья. Как установка центрального отопления, остекление, установка саун ит.д.

Всю необходимую информацию Вы можете получить, обратившись к нам.