Rzeczy do rozważenia z punktu widzenia najemcy

8 lut 2019

Kiedy wynajmujesz mieszkanie w Hiszpanii, powinieneś sprawdzić kilka rzeczy. Przede wszystkim, jeśli to możliwe, dobrze byłoby dostać się lub poprosić kogoś, kogo znasz, aby zobaczył mieszkanie. Internet jest pełen wszelkiego rodzaju demaskatorów, a wiele osób wymyśliło nieprzyjemne niespodzianki, gdy mieszkanie nie zareagowało na to, co zostało przyjęte w Internecie. W ruchu są też wszelkiego rodzaju pośrednicy, więc nawet jeśli jest to firma brokerska, nadal można oszukać. Grupy na Facebooku często wymieniają rekomendacje dla zaufanych adwokatów, którzy mają dobre doświadczenia. Rodziny lub wynajmowane nieruchomości mogą również otrzymywać dobre wskazówki od znajomych. Wskazane jest, aby zawsze podpisywać pisemną umowę najmu.

Przed podpisaniem umowy najmu można sprawdzić szczegóły mieszkania, podpisując zaświadczenie o rejestracji, że jest to rzeczywiście właściwy właściciel wynajmowanego apartamentu. Ponadto wskazane jest uważne przeczytanie umowy i sprawdzenie, która z płatności zostanie zapłacona przez najemcę. Zwykle najemca płaci internet, prąd i opłaty za wodę. Opłaty za mieszkania spółdzielcze są często obowiązkiem właściciela, podobnie jak ubezpieczenie mieszkania. Sprawdź również, czy dane osobowe właściciela i dane osobowe znajdują się w umowie i są odpowiednio napisane. Oczywiście w umowie należy również znaleźć datę rozpoczęcia i zakończenia umowy, adres mieszkania i wysokość czynszu. Często umowa dotyczy również sytuacji, w których umowa może zostać rozwiązana wcześniej i jej konsekwencje. Ponadto często można wymienić zakaz dla podnajemców i zwierząt domowych oddzielnie. Jeśli najemca opuści wcześniej lub zniszczy mieszkanie, może być zmuszony zapłacić grzywnę, na przykład za jeden miesiąc czynszu. Warto również pamiętać, że każda strona dzierżawy zawiera drewniane znaki obu stron i podpisy na ostatniej stronie.

Wynajmujący nie otrzymuje gwarancji najmu, ale musi zostać zdeponowany na oddzielnym koncie, co warto sprawdzić, aby upewnić się, że faktycznie odzyskasz gwarancję po wygaśnięciu umowy. Zgodnie z prawem gwarancja najmu nie może przekroczyć dwumiesięcznego czynszu. Najemca ma prawo do rozwiązania umowy po upływie sześciu miesięcy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia, bez względu na czas trwania umowy najmu. Jeżeli czynsz nie został opłacony lub został spełniony inny powód eksmisji, w praktyce wynajmujący powinien poczekać na decyzję sądu i, na przykład, nie może zmienić zamków lub w inny sposób uniemożliwić lokatorowi dostępu do mieszkania, ukarać grzywną lub nawet zostać uwięzionym. Odcięcie wody i elektryczności jest karalne, co można zgłosić policji.

Dobrze jest być w stanie udowodnić swoją zdolność do zapłaty, na przykład z rachunkiem płac lub oszczędnościami, a nawet lepiej, jeśli masz rekomendacje od poprzednich właścicieli, że widzisz, że zapłaciłeś czynsz, nie spowodowałeś żadnych zakłóceń, a mieszkanie było w idealnym stanie, kiedy odszedłeś. Przed przeprowadzką możesz chcieć poprosić o przedmioty ekwipunku, które są wynajmowane w mieszkaniu, a przed wyprowadzką warto poprosić o kontrolę końcową przez kilka tygodni w celu wykonania wymaganych napraw i odzyskania jak największej części gwarancji.

Długoterminowe umowy najmu na ponad 11 miesięcy będą lepiej chronić najemcę. Jeśli właściciel zmieni się, gdy najemca ma długoterminową dzierżawę po trzech latach renowacji mieszkania, nowy właściciel nie może zerwać umowy, ale najemca ma prawo do przeniesienia całego okresu najmu w mieszkaniu, kontynuując płacenie czynszu nowemu właścicielowi.

Źródła:https://stevanato.com.ar/noticias/que-informacion-revisar-en-un-contrato-de-alquiler, https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/que-datos-pedir-a-tus-posibles-inquilinos/, https://www.diarioinformacion.com/finanzas-personales/2018/12/28/hay-nueva-ley-alquiler/2102171.html,https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/12/11/552901-el-papeleo-que-debe-realizar-un-inquilino-para-alquilar-una-vivienda-sin-sorpresas, https://www.expatica.com/es/housing/renting/renting-103913/, https://transferwise.com/gb/blog/renting-process-in-spain-guide, https://www.spanishpropertyinsight.com/legal/renting-in-spain-top-10-mistakes/

Nieruchomości

 Zapisz się do naszego newslettera