Hiszpańska Baza Mieszkaniowa Touch 2013, czy to dobry czas na zakup własnego mieszkania w Hiszpanii? Blog Series Part 2/3

Rozwój rynku hiszpańskiego w latach 2000.

Czy to dobry czas na zakup własnego mieszkania w Hiszpanii?

Hiszpańska Baza Mieszkaniowa Touch 2013, Blog Series Part 2/3

Hiszpania przegrzała rynek mieszkaniowy, a następnie załamanie cen mieszkań w całej Europie. Jak powiedzieliśmy na poprzednim blogu, hiszpański sektor bankowy załamałby się bez pomocy UE w 2012 roku. Na tym blogu koncentrujemy się na rozwoju cen mieszkań i skończymy z naszą własną oceną, czy byłby to dobry czas na inwestowanie w Hiszpanii.

Gwałtowny wzrost cen domów w Hiszpanii sięga początku lat 2000. W latach 2003-2008 ceny mieszkań wzrosły do 70% w zależności od regionu. W Hiszpanii najwyższy poziom cen mieszkań był w 2008 roku. Skupiając się na obszarach preferowanych przez Finów na Costa del Sol w regionie Malagi i na Costa Blanca w regionie Alicante, szczyt w 2008 roku był w Maladze, a szczyt cen mieszkań w Alicante rok później, 2009.

Po tym, średnia cena mieszkań została utracona o 40-50%, co oznacza, że ceny mieszkań zostały w praktyce zmniejszone o połowę. W niektórych przypadkach zabezpieczone nieruchomościami nieruchomości banku otrzymały nawet do -70% poniżej żądań dotyczących cen w szczycie roku. W zależności od regionu ceny oddolne obowiązywały w latach 2012-2014.

Koncentrując się na budownictwie mieszkaniowym i wolumenach sprzedaży nowych domów i ich rozwoju cen w regionie Alicante, można powiedzieć, że w 2006 roku sprzedano ogółem 35 843 nowe mieszkania. Średnia cena tych nowych domów wyniosła 152 tony. Porównując tę liczbę z całkowitą nową produkcją mieszkaniową w Finlandii, która wynosiła około 12 000 nowych mieszkań i około 11 000 domków wolnostojących rocznie przez długi czas, całkowita objętość jest lepiej rozumiana.

Kiedy w 2013 r. Załamały się ceny i najgłębsze zamieszkiwanie w Hiszpanii, Alicante wciąż było budowane. Poziom sprzedaży nowych mieszkań był na niskim poziomie, ale w regionie Alicante sprzedano ogółem 3.521 nowych mieszkań. Jest to 1/10 w porównaniu do sezonu szczytowego, ale wciąż kwota jest dość duża. W tym czasie średnie ceny nowych sprzedanych domów wyniosły 142 tony. 3815 nowych domów zostało sprzedanych w Q1-Q3 w tym roku lub ponad 5000 w nowych domach. Średnia cena za pierwsze półrocze wyniosła 203 €.

Gdzie idziemy teraz? Ceny mieszkań stale rosną od 2014 roku. Średni wzrost cen wynosił 5-7% rocznie. Na ogólnym rynku, biorąc pod uwagę nowy i wykorzystywany obszar, nadal jesteśmy o około 25% poniżej szczytowych lat. W praktyce w prowincji Alicante oznacza to, że ceny domów używanych są o około 30-35% niższe od szczytowych poziomów cen, a dla nowych domów cena wynosi około 10% poniżej szczytowych lat. Ceny nowych mieszkań są obecnie głównie uzależnione od rosnących cen budowy i kosztów budowy. Podobnie, nowe domy znacznie się poprawiły w porównaniu do 10 lat temu. Standardy budowlane również zaostrzyły się i poprawiły, a powiemy o tym więcej na następnym blogu.

Jako całość, patrząc na sytuację na Costa Blanca z punktu widzenia inwestora, plaże w Torrevieja i Costa Blanca zostały ukończone pod względem nowych konstrukcji. Budowane są nowe, oszałamiające osiedla, w odległości około 2-4 km w głąb lądu dla bardziej pokojowych obszarów. Z przestrzenią, baseny, siłownie i tereny zielone są naprawdę spektakularne. Plaża jest również zbudowana w pobliżu, ale wtedy patrzymy na obszary, które leżą około 10-15 kilometrów na północ lub na południe od Torrevieja. Ceny nowych artykułów nadal rosły, a roczny wzrost wyniósł około 5-7%. Niemniej jednak budowa tych nowych osiedli mieszkaniowych w mniej zamożnych regionach stanowi doskonałą okazję do budowania wysokiej jakości mieszkań, blisko usług i wciąż za bardzo rozsądną cenę.

W obszarze budownictwa z drugiej ręki nadal istnieje możliwość wykorzystania spadku cen mieszkań w centrum Torrevieja. Ceny nadal są o około 35% niższe od wniosków o ceny w szczycie roku. Jednak nastąpił znaczny wzrost popytu na dobre miejsca w centrum miasta, ale te możliwości należy rozwiązać bardzo szybko. Apartamenty muszą być również przygotowane do gruntownej renowacji. Następnie mieszkania są bardzo ciekawymi ofertami wynajmu, zarówno na wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.

W kolejnym blogu szczegółowo wyjaśnimy poprawę standardów budowlanych i regulaminów związanych z nowymi konstrukcjami.

Źródło: oficjalne statystyki hiszpańskiego Ministerstwa Gospodarki: www.fomento.gob.es