Rozwój hiszpańskiego rynku nieruchomości od 2000 roku, część 1 z 3

17 gru 2018

Rozwój hiszpańskiego rynku nieruchomości od 2000 roku

Czy teraz jest czas na zakup domu lub inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii?

Wybuch bańki na rynku nieruchomości w Hiszpanii, część z serii "Blog" 1/3

Hiszpański rynek nieruchomości jest dość burzliwy od początku XXI wieku, kiedy po raz pierwszy gwałtowny wzrost cen nieruchomości zatrzymał się, a następnie nastąpiło załamanie na rynku nieruchomości. O co w tym wszystkim chodziło? Na początku 2000 roku Hiszpania była atrakcyjną inwestycją dla inwestorów północnoeuropejskich i angielskich. Ceny domów były stosunkowo niedrogie na rynku krajowym, a nowa nieruchomość została wybudowana w Hiszpanii, która odpowiadała na zapotrzebowanie klientów. W tym samym czasie Brytyjczycy mieli możliwość wcześniejszego podniesienia swoich przyszłych emerytur i umieszczenia tych pieniędzy w mieszkaniu pod palmami. Ceny domów rosły z roku na rok i nastąpił silny pozytywny trend.

Jednak największym pojedynczym czynnikiem, a raczej całą branżą, która pozwoliła na silny wzrost cen domów, były hiszpańskie banki. Banki umożliwiły ludziom kupowanie domów bez obaw. W rezultacie cała produkcja domu przeszła silny wzrost, a ceny domów gwałtownie wzrosły. W najgorętszym czasie, w latach 2005-2006, normalnym było uzyskanie kredytu mieszkaniowego w wysokości 110% lub do 120% ceny zakupu nieruchomości, a jako zabezpieczenie wystarczyło użyć danego mieszkania. Banki brały udział w gwałtownym wzroście cen nieruchomości i uważano, że w przyszłym roku ceny domów będą ponownie o 10-15% wyższe niż w momencie zakupu. Ryzyka nie widać ani nie chciano ich zobaczyć. Tak jak we wszystkich cyklach gospodarczych, w pewnym momencie wzrost się skończy i tylko na tym etapie ludzie obudzą się w rzeczywistości. W Hiszpanii nie było recesji, ale nastąpił kompletny wybuch bańki mieszkaniowej, załamanie cen domów i związany z tym kryzys w sektorze bankowym, który prawie doprowadził do całkowitego załamania. Tym razem ogólny upadek został zablokowany jedynie przez UE, przyznając bankowi hiszpańskiemu gigantyczny pakiet wsparcia w wysokości 100 mld euro latem 2012 r.

Jednak stagnacja na rynku mieszkaniowym i związane z tym załamanie cen nastąpiły znacznie wcześniej. Najlepszym rokiem wszechczasów sprzedaży mieszkań w Hiszpanii był rok 2006, kiedy to w całym kraju sprzedano 955 000 domów. Potem spadki wolumenów nieruchomości utrzymywały się z roku na rok, a ostatecznie w 2013 r., Najniższy punkt z 2000 r. 300 000 transakcji dotyczących nieruchomości w ciągu roku, co oznacza, że od 2006 r. Sprzedaż spadła o 70%, a ceny mieszkań spadły. Z punktu widzenia inwestycji mieszkaniowych bardziej interesujące jest spojrzenie na zmiany cen mieszkań. O tym opowiem W następnej części tego bloga, ale niech będzie stwierdzone, że bezwzględne najniższe ceny nieruchomości zależały od regionu w latach 2012-2014. Wielu było w stanie wykorzystać okazję, wielu po prostu się zastanawiało.

Kolejna część zostanie opublikowana 22 grudnia 2018 roku i wyjaśni więcej o zmianach cen nieruchomości.

Źródło: oficjalne statystyki hiszpańskiej Fundacji Ministerstwa Handlu: www.fomento.gob.es

Nieruchomości

 Zapisz się do naszego newslettera