Points à considérer du point de vue du locataire

8 févr. 2019

Lorsque vous louez un appartement en Espagne, vous devez vérifier certaines choses. Tout d'abord, si possible, il serait bon de vous procurer ou de demander à quelqu'un de votre connaissance de voir l'appartement. Internet regorge de toutes sortes de dénonciateurs et beaucoup ont eu des surprises désagréables lorsque l'appartement n'a pas répondu à ce qui a été supposé sur Internet. Il y a aussi toutes sortes d'intermédiaires dans le trafic, alors même si c'est une société de courtage, vous pouvez toujours être dupé. Les groupes Facebook échangent souvent des recommandations avec des défenseurs de confiance qui ont eu de bonnes expériences. Les familles ou les propriétés louées peuvent également recevoir de bons conseils de connaissances. Il est conseillé de toujours signer un bail écrit.

Avant de signer un contrat de location, vous pouvez vérifier auprès des détails de l'appartement en signant sur le certificat d'enregistrement qu'il s'agit bien du bon propriétaire de l'appartement que vous louez. En outre, il est conseillé de lire attentivement le contrat et de voir lequel des paiements sera payé par le locataire. Normalement, les charges Internet, d'électricité et d'eau sont à la charge du locataire. Les paiements aux associations de logement sont souvent à la charge du propriétaire, de même que l'assurance de l'appartement. Vérifiez également que les informations personnelles du propriétaire et les informations personnelles figurent dans le contrat et sont correctement écrites. Bien entendu, la date de début et de fin du contrat, l'adresse du logement et le montant du loyer doivent également figurer dans le contrat. Souvent, l'accord traite également de situations dans lesquelles un accord peut être résilié plus tôt et de ses conséquences. En outre, il est souvent possible de mentionner l'interdiction distincte pour les sous-locataires et les animaux domestiques. Si le locataire quitte prématurément ou endommage l'appartement, il peut être condamné à une amende d'un mois de loyer. Il convient également de rappeler que chaque page du contrat de location est accompagnée des marques de bois des deux parties et des signatures apposées à la dernière page.

Le locateur ne bénéficie pas de la garantie de loyer, mais celle-ci doit être déposée sur un compte séparé. Cette faite vaut également la peine d'être vérifiée pour vous assurer que vous obtenez bien la garantie à l'expiration du contrat. Normalement la garantie de loyer est un mois de loyer. Le locataire a le droit de résilier le contrat six mois après, moyennant un préavis de 30 jours, quelle que soit la durée du contrat de location. Si le loyer était laissé impayé ou si tout autre motif d'expulsion était respecté, le propriétaire devrait attendre la décision du tribunal. Par exemple, il ne peut pas changer de serrure ni empêcher le locataire d'accéder à l'appartement, avec une amende ou même une peine d'emprisonnement. En outre, couper l'eau et l'électricité est un acte punissable qui peut être signalé à la police.

Il est bon de pouvoir prouver votre capacité de paiement, par exemple avec une facture de salaire ou des économies, et encore mieux si des propriétaires précédents vous recommandent de voir que vous avez payé le loyer, que vous n'avez pas causé de désagréments et que l'appartement était en parfait état à votre départ. Avant de déménager, vous voudrez demander l'inventaire des articles dans l'appartement et, avant de déménager, il est conseillé de demander une inspection finale quelques semaines avant de procéder aux réparations nécessaires et de récupérer la plus grande partie de la garantie.

Les contrats de location à long terme d'une durée supérieure à 11 mois protégeront mieux le locataire. Si le propriétaire change de logement lorsque le locataire a un bail à long terme après trois ans de rénovation de l'appartement, le nouveau propriétaire ne peut pas rompre le contrat, mais le locataire a le droit de faire passer la totalité de la période de location dans l'appartement en continuant à payer le loyer au nouveau propriétaire.

Sources:https://stevanato.com.ar/noticias/que-informacion-revisar-en-un-contrato-de-alquiler, https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/que-datos-pedir-a-tus-posibles-inquilinos/, https://www.diarioinformacion.com/finanzas-personales/2018/12/28/hay-nueva-ley-alquiler/2102171.html,https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/12/11/552901-el-papeleo-que-debe-realizar-un-inquilino-para-alquilar-una-vivienda-sin-sorpresas, https://www.expatica.com/es/housing/renting/renting-103913/, https://transferwise.com/gb/blog/renting-process-in-spain-guide, https://www.spanishpropertyinsight.com/legal/renting-in-spain-top-10-mistakes/

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