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Les maisons neuves sont construites selon les principes de la plus haute qualité, blog du marché immobilier espagnol, partie 3/3

Les maisons neuves sont construites selon les principes de la plus haute qualité, blog du marché immobilier espagnol, partie 3/3

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Les maisons neuves sont construites selon les standards de qualité les plus performants du marché immobilier espagnol

  • Évolution du marché immobilier espagnol dans les années 2000.
  • Est-ce le bon moment pour acheter votre propre appartement en Espagne?

Dans quelques blogs précédents, on a parlé de developpement de projets de batiment et des prix d´immobilier. Dans ce blog, nous nous concentrons sur la Costa Blanca, Alicante et l'état actuel du marché immobilier. J'utilise également un peu ma boule de cristal et j'évalue l'évolution du marché de l'habitation en 2019.

Dans la construction des appartements, le rythme s'est à nouveau accéléré et la vente de maisons neuves dans la région d'Alicante au cours des trois trimestres de 2018 a augmenté d'environ 10% par rapport à la période correspondante de 2017. Quant aux appartements d'occasion, depuis le début de 2018, 15% de plus d´appartements d'occasion ont été vendus dans la région d'Alicante par rapport à la même période en 2017. Si la tendance se maintient, le nombre d´appartements d´occasion vendus dans la région d'Alicante sera d'environ 46 000 en 2018.

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Qui achètent les appartements?

À Alicante, près de la moitié des maisons sont vendues aux étrangers. Les acheteurs espagnols ont représenté la moitié du T1-T3 en 2018, soit 51,3%. Traditionnellement, les Britanniques ont été le plus grand groupe d'acheteurs de logements. Au plus fort des années de ventes de logements, les Britanniques ont acheté jusqu'à 25% de tous les appartements vendus à des étrangers. L'année dernière, seulement 15% en raison de la spéculation sur le Brexit. Allemands, 7,7%, Belges 6,4%, Suédois 6,3% et Italiens 5,7%. L'augmentation des ventes de logements, malgré le Brexit, montre que la demande provient de nombreux pays différents, en particulier dans la région d'Alicante, et que le volume des achats ne dépend pas des acheteurs anglais. Les acheteurs finlandais ne figurent pas parmi les 20 premiers pays. La meilleure estimation c´est que les Finlandais représentent 0,8 à 1,1% des acheteurs étrangers.

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Quels types d'appartements sont en train d'être vendus et qu'est-ce qui pourrait être intéressant d'acheter?

La qualité de la construction de nouvelles maisons s'est améliorée en 10 ans. L'amélioration de la qualité est affectée par le renouvellement de la réglementation de la construction après 2007 et par l'augmentation de la demande des acheteurs. Il ne suffit plus d´avoir un toit, mais les acheteurs veulent un garage et des rangements, une grande piscine, un spa et des espaces verts. La nouvelle urbanisation avec son propre gymnase n'est pas une rareté. Traditionnellement, en Espagne, les maisons doivent être construites pour résister aux tremblements de terre, mais après la période de prospérité économique, les autres réglementations en matière de construction ont apparu. Actuellement, les appartements doivent être isolés du froid et du chaud, les fenêtres sont de verre speciale et le chauffage de l'eau fonctionne à l'air chaud. Il est également normal que les salles de bains disposent du chauffage sous sol et que la cuisine est équipée avec un goût scandinave. La qualité des nouvelles maisons est très bonne et la conception a pris en compte les effets de la lumière et de la chaleur du soleil. Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous devez d'abord considérer votre propre utilisation, combien vous dépensez et à quel moment de l'année. Ensuite, vous devriez considérer le placement et l'aspect investissement.

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Dans le cas d´appartments usagés de seconde main, il manque souvent la rénovation de l'appartement. La conception et l'ameublement des salles de bains résidentielles et des cuisines ne répondent plus aux exigences des locataires modernes ou des logements à long terme. D'autre part, faire ou commander une rénovation en Espagne n´est pas chére. Par exemple, la rénovation de 6 000 à 8 000 € est suffisante pour rénover la salle de bain et la cuisine. Pour les appartements usagés, vous devriez investir dans la rénovation de l'appartement. La zone urbaine de Torrevieja offre toujours de bons appartements d´occasion ensoleillés à un prix très compétitif. L'attractivité de Torrevieja en tant que ville de location a également augmenté rapidement.

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À quoi ressemble l'avenir?

Pour 2019, on constate que, malgré le Brexit, la demande restera forte. D 'Angleterre est déjà devenue des nouveaux acheteurs, des millions de travailleurs migrants d'Europe centrale et orientale travaillant en Grande-Bretagne, le potentiel du Brexit pouvant éliminer sa libre circulation de la main-d'œuvre. Le niveau des prix en Espagne, tant pour le logement que pour les coûts de logement, fait encore du pays un endroit très attrayant pour vivre et investir. De plus, Torrevieja est la ville la plus saine d'Europe avec ses lacs salés et il est très sûr d'y vivre, et c'est important pour les étrangers qui s'installent ici.

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Cependant, les prix des logements neufs vont augmenter plus modérément que ces dernières années. Cela est dû à l'emplacement de nouveaux chantiers plus éloignés de la mer et du centre-ville, avec quelques exceptionnes. Pour les logements usagés, les prix vont augmenter davantage. Cela est dû à la demande toujours forte des acheteurs européens et à la demande de maisons également favorisées par les Finlandais. Ces appartements doivent être ensoleillés, bien situés ou avec son propre toit-terrasse.

L'économie espagnole rend le marché du logement plus stable. Pour les investisseurs aux immobiliers, cela leur procure un retour sur investissement.

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Pour la question de savoir si le moment est bon pour acheter votre propre maison en Espagne, notre réponse est oui!

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