Marché immobilier espagnol a plongé en 2013, est-ce toujours le bon moment pour acheter votre propre appartement en Espagne? Série de blogs Partie 2/3

Évolution du marché immobilier espagnol dans les années 2000.

Est-ce le bon moment pour acheter votre propre appartement en Espagne?

Marché immobilier espagnol a plongé en 2013, Série de blogs Partie 2/3

L'Espagne a surchauffé le marché immobilier et l'effondrement des prix du logement en Europe. Comme nous l'avons dit dans le précédent blog, le secteur bancaire espagnol se serait effondré sans l'aide de l'UE en 2012. Dans ce blog, nous nous concentrons sur l'évolution du prix du logement et nous nous retrouverons avec notre propre évaluation pour savoir si ce serait un bon moment pour investir en Espagne.

La forte hausse des prix de l'immobilier en Espagne remonte au début des années 2000. De 2003 à 2008, les prix du logement ont augmenté de 70% selon les régions. En Espagne, les prix des logements ont atteint leur niveau le plus élevé en 2008. En se concentrant sur les zones privilégiées par les Finlandais sur la Costa del Sol à Malaga et sur la Costa Blanca à Alicante, le pic atteint en 2008 était à Malaga et le pic des prix du logement à Alicante un an plus tard, 2009.

Après cela, le prix moyen du logement a été perdu de 40 à 50%, ce qui signifie que les prix du logement ont été réduits de moitié dans la pratique. Dans certains cas, les logements immobiliers sécurisés de la banque ont reçu jusqu'à -70% de moins que les demandes de prix de pointe. Selon la région, les prix ascendants étaient en 2012-2014.

En mettant l'accent sur la construction de logements et les volumes de ventes de logements neufs et l'évolution de leurs prix dans la région d'Alicante, on peut dire qu'en 2006, 35 843 appartements neufs ont été vendus. Le prix moyen de ces nouvelles maisons était de 152 €. Si vous comparez cela à la production totale de logements neufs en Finlande, qui représente environ 12 000 nouveaux condominiums et environ 11 000 maisons individuelles par an sur une longue période, le volume total est mieux compris.

Lorsque les prix se sont effondrés en 2013 et que l'habitation la plus profonde d'Espagne vivait, Alicante était toujours en construction. Le niveau des ventes de logements neufs a été faible, mais 3 521 nouveaux logements ont été vendus dans la région d'Alicante. C'est 1/10 par rapport à l'année de pointe, mais le montant est quand même assez gros. A cette époque, les prix moyens des logements neufs vendus s'élevaient à 142 €. 3 815 maisons neuves ont été vendues cette année, soit plus de 5 000 dans de nouvelles maisons. Le prix moyen pour le premier semestre était de 203 €.

Où allons-nous maintenant? Les prix du logement ont régulièrement augmenté depuis 2014. L'augmentation moyenne des prix a été de 5 à 7% par an. Sur l'ensemble du marché, compte tenu de la superficie nouvelle et utilisée, nous sommes encore environ 25% inférieurs aux années de pointe. Dans la pratique, dans la province d'Alicante, cela signifie que les prix des maisons d'occasion sont inférieurs d'environ 30 à 35% aux niveaux de pointe et que, pour les maisons neuves, ils sont d'environ 10% inférieurs aux années de pointe. Les prix des logements neufs sont actuellement principalement affectés par la hausse des prix de la construction et des coûts de construction. De même, les nouvelles maisons se sont considérablement améliorées par rapport à il y a 10 ans. Les normes de construction se sont également resserrées et améliorées, et nous vous en dirons plus à ce sujet dans le prochain blog.

Dans l'ensemble, si l'on considère la situation de la Costa Blanca du point de vue d'un investisseur, les zones de plages de Torrevieja et de la Costa Blanca ont été complétées en termes de construction neuve. De nouvelles zones résidentielles superbes sont en construction, à environ 2 à 4 kilomètres à l'intérieur des terres pour des zones plus paisibles. Avec l'espace, les piscines, les gymnases et les espaces verts sont vraiment spectaculaires. La plage est également construite à proximité, mais nous examinons ensuite les zones situées à environ 10-15 kilomètres au nord ou au sud de Torrevieja. Les prix des nouveaux articles ont continué d'augmenter, avec des augmentations annuelles d'environ 5 à 7%. Néanmoins, la construction de ces nouveaux lotissements dans les zones les moins prospères offre une excellente opportunité pour des logements de haute qualité, proches des services et toujours à un prix très raisonnable.

Dans le domaine du logement de seconde main, il est encore possible de tirer parti de l'effondrement des prix du logement au centre-ville de Torrevieja. Les prix sont encore environ 35% inférieurs aux demandes de prix de pointe de l'année. Cependant, la demande de bonnes destinations en centre-ville a fortement augmenté, mais ces opportunités doivent être traitées très rapidement. Les appartements doivent également être préparés pour une rénovation en profondeur. Après cela, les appartements sont des propriétés de location très intéressantes, tant pour les locations à long terme que pour les locations à court terme.

Dans le prochain blog, nous expliquerons en détail l'amélioration des normes de construction et le type de réglementation applicable aux nouvelles constructions.

Source: Statistiques officielles du ministère espagnol de l'économie: www.fomento.gob.es