Le développement du marché immobilier espagnol depuis les années 2000, partie 1 de 3

Le développement du marché immobilier espagnol depuis l'an 2000

Le moment est-il venu d'acheter une maison ou d'investir dans l'immobilier en Espagne?

La bulle immobilière éclate en Espagne, Série de blogs, partie 1/3

Le marché immobilier espagnol a été assez perturbé depuis le début des années 2000, lorsque la forte hausse des prix de l'immobilier a stagné, suivie d'un effondrement du marché immobilier. De quoi s'agissait-il? Au début des années 2000, l'Espagne constituait un investissement attractif pour les investisseurs européens et nord-européens. Les prix des maisons étaient relativement peu coûteux sur le marché intérieur et de nouveaux biens immobiliers ont été construits en Espagne pour répondre à la demande des clients. Dans le même temps, les Britanniques ont eu l'occasion d'élever à l'avance leurs propres pensions et de placer cet argent en faveur d'un appartement sous les palmiers. Les prix des maisons ont augmenté d'année en année et une forte tendance positive s'est manifestée.

Toutefois, les banques espagnoles ont été le principal facteur, ou plutôt l'ensemble du secteur, qui a permis une forte hausse des prix de l'immobilier. Les banques ont permis aux gens d'acheter leur maison sans s'inquiéter. En conséquence, toute la production de maisons a connu une forte croissance et les prix des maisons ont fortement augmenté. Au plus fort moment, entre 2005 et 2006, il était normal d'obtenir un prêt immobilier de 110% ou jusqu'à 120% du prix d'achat de l'immeuble et, à titre de garantie, il suffisait d'utiliser l'appartement en question. Les banques ont pris part à la hausse rapide et on croyait que des prix de l'immobilier l'année prochaine seraient encore 10 à 15% plus élevés qu'au moment de l'achat. Les risques n'ont pas été vus ou on ne voulaient pas les voir. Comme dans tous les cycles économiques, la hausse prendra fin à un moment donné et ce n'est qu'à ce stade que les gens se rendront compte de la réalité. En Espagne, il n'y a pas eu de récession, mais la bulle immobilière s'est complètement exploté, les prix des logements se sont effondrés et le secteur bancaire a connu une crise qui a presque conduit à un effondrement total. Cette fois-ci, l'effondrement total n'a été bloqué que par l'UE en octroyant un soutien gigantesque de 100 milliards d'euros au secteur bancaire espagnol au cours de l'été 2012.

Cependant, la stagnation du marché du logement et l'effondrement des prix qui s'ensuivit se sont produits beaucoup plus tôt. La meilleure année de ventes d´immobilier de tous les temps en Espagne a été 2006, avec un total de 955 000 maisons vendus dans tout le pays. Après cela, la baisse des volumes immobiliers s'est poursuivie d'année en année et, finalement, en 2013, le point bas de 300 000 transactions immobilières enregistré au cours d´un an, ce qui signifie que depuis 2006, les ventes avaient chuté de 70% et les prix des immobiliers se sont effondrés. Du point de vue de l'investissement dans l´immobiliers, cependant, il est plus intéressant d'examiner l'évolution des prix. C'est ce dont nous allons vous parler dans la prochaine partie de ce blog, mais disons que les prix immobiliers les plus bas absolus dépendant de la région étaient en 2012-2014. Beaucoup ont pu saisir cette opportunité, beaucoup se sont juste demandé.

La prochaine partie sera publiée le 22 décembre 2018 et on expliquera plus en détail l'évolution des prix de l'immobilier.

La source: Les statistiques officielles de la fondation du ministère espagnol du Commerce: www.fomento.gob.es