Asuntohintojen kehitys Espanjassa

23 loka 2020

Asuntojen hintakehitys Espanjassa Costa Blancalla ja Costa del Solilla varmasti kiinnostaa meitä kaikkia, miten koronaviruksen aiheuttama kansainvälinen laskusuhdanne on näkynyt Espanjassa ja asuntojen hinnoissa verrattuna aiempiin vuosiin tai vain edellisiin kuukausiin. Nyt meillä on Espanjan valtion viralliset luvut käytössä myös alkuvuodelta 2020 ja sieltä löytyy mielenkiintoisia asioita.

Aloitetaan uusien asuntojen hintakehityksestä. Olen poiminut tähän artikkeliin ja oheiseen taulukkoon Alicanten ja Malagan uusien asuntojen hintakehityksen aina vuodesta 2004 asti sekä ottanut vertailun vuoksi myös koko Espanjan uusien asuntojen hintakehityksen. Luvut on poimittu kunkin vuoden kvartaalitilastosta. Huomaamme että Alicanten maakunnassa Costa Blancan alueella uusien asuntojen keskimyyntihinnat ovat olleet ja ovat edelleen alle Espanjan keskiarvon.


Costa del Solilla Malagan maakunnassa puolestaan uusien asuntojen keskimyyntihinta on ollut muutamaa kvartaalipoikkeusta lukuun ottamatta koko ajan Espanjan keskihintojen yläpuolella.

Miten korona on sitten vaikuttanut 2020 myyntihintoihin. Huomaamme että viimeisin tilastoitu kvartaali eli Q2 näyttää meille, että Alicanten alueella myyntihinnat ovat tulleet alas edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan nähden 1,4% ja viimeisen kvartaalin aikana peräti 12,5%. Malagan alueella hinnat ovat edelleen olleet nousussa ja edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon nähden nousua on tullut yhteensä 6,8%. Tässä kohtaa pitää tietysti muistaa, että tilastoissa näkyy valmistuvat asunnot, jolloin niiden rakentaminen on alkanut jo ennen korona-viruksen aikaa. Joka tapauksessa tilastoista on luettavissa, että uusien asuntojen keskimyyntihinnat Costa Blancalla ovat edelleen noin 20-30% edullisemmat kuin Costa del Solin alueella ja alle Espanjan keskiarvon.

Tutkitaan sen jälkeen käytettyjen asuntojen keskimyyntihintatilastoja. Näissä myyntisykli on lyhyempi ja Q2 kvartaalilla on jo mukana myös korona-ajan kauppoja. Taulukkoon olen ottanut mukaan myös Espanjan suurkaupungit Madridin ja Barcelonan, jotta kokonaishintakehitys Espanjan tasolla tulee paremmin esille.

Alkuun tarkastellaan pidempää sykliä aina vuodesta 2004 alkaen huomaamme, että koko Espanjan tasolla hintakehityksen vetureina sekä ylös että myös alas ovat olleet suurkaupungit Madrid ja Barcelona. Costa del Solilla Malagan alue on myös ollut viimevuosina nopean hintanousun aluetta.


Alicanten, johon myös Torrevieja ja Orihuela Costa kuuluu, käytettyjen asuntojen hintojen nousu on ollut viime vuosina selvästi maltillisempaa. Käytettyjen asuntojen hintataso on edelleen noin 20-25% alle 2008 huippuhintojen ja samalla myös koko Espanjan keksihintojen alapuolella. Tilastoissa ei myöskään näy, että korona-aikana asuntojen hinnat olisivat lähteneet laskuun, hinnat ovat nousseet sekä edellisen vuoden vastaavan ajankohtaan että viimeisen kvartaalin aikana kaikilla tarkastelualueilla ja myös Espanjan valtakunnallisella tasolla. Edellisen vuoden samaan ajankohtaan verrattuna hintojen nousua on ollut Q2 kvartaalilla

Madrid +6,2%

Barcelona +9%

Malaga +9,7%

Alicante 3,6%

Espanja ka +7,8%

Lähde: Gobierno de España - Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

Asuntokohteet

 Tilaa uutiskirje