​Huomioitavia asioita asunnon vuokraajan näkökulmasta

8 helmi 2019

Kun vuokraat asunnon itsellesi Espanjassa, on syytä tarkistaa muutama asia. Ensinnäkin mikäli on mahdollista, olisi hyvä päästä itse tai pyytää joku tuttu paikan päälle katsomaan asuntoa. Internet on täynnä kaikenlaisia ilmoittajia ja monelle on tullut ikäviä yllätyksiä kun asunto ei ole vastannut sitä, mitä on internetin kuvista olettanut. Myös välittäjiä on kaikenlaisia liikenteessä, joten vaikka on välitysfirman asunnosta kyse, voi silti joutua huijatuksi. Facebookin ryhmissä vaihdetaan usein suosituksia luotettavista väittäjistä, joista on ollut hyviä kokemuksia. Myös tuttavilta voi saada hyviä vinkkejä välittäjistä tai vuokrattavista kohteista. Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta voi tarkistaa tilaamalla asunnon tiedoilla rekisteriotteen, että kyseessä todella on asunnon oikea omistaja, jolta olet vuokraamassa. Lisäksi kannattaa lukea sopimus huolellisesti läpi ja katsoa mitkä kaikki maksut tulee vuokralaisen maksettaviksi. Normaalisti internet-, sähkö- ja vesimaksut maksaa vuokralainen. Taloyhtiötä koskevat maksut ovat usein omistajan vastuulla, samoin asunnon vakuuttaminen. Tarkista myös että vuokranantajan henkilötiedot ja omat henkilötiedot löytyvät sopimuksesta ja on oikein kirjoitettu. Sopimuksen alkamis- ja loppumispäivä, asunnon osoitetiedot ja vuokran suuruus täytyy luonnollisesti löytyä myös sopimuksesta. Usein sopimuksessa on käsitelty myös tilanteet, joissa sopimus voidaan lopettaa aiemmin ja sen seuraamukset. Lisäksi usein erikseen voidaan mainita alivuokralaisten ja lemmikkien osalta kielto. Jos vuokralainen lähtee etuajassa tai vahingoittaa asuntoa, voi joutua maksamaan sakkoa esimerkiksi yhden kuun vuokran verran. Muistamisen arvoista on myös se, että vuokrasopimuksen jokaiselle sivulle tulee molempien osapuolien puumerkit ja viimeiselle sivulle allekirjoitukset.

Vuokratakuuta ei vuokranantaja saa itselleen vaan se tulee tallettaa erilliselle tilille ja tämäkin kannattaa tarkistaa, jotta voi varmistua siitä että todella saa takuun takaisin kun sopimus päättyy. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus kuuden kuukauden kuluttua 30 päivän irtisanomisajalla riippumatta siitä kuinka pitkäksi aikaa vuokrasopimus on tehty. Mikäli vuokra jäisi maksamatta tai muu syy häädölle olisi täyttynyt, käytännössä vuokranantajan tulee odottaa oikeuden päätöstä eikä hän voi esimerkiksi vaihdattaa lukkoja tai muuten estää vuokralaisen pääsyä asuntoon, sakon tai jopa vankeusrangaistuksen uhalla. Myös veden ja sähkön katkaiseminen on rangaistava teko josta voi ilmoittaa poliisille.

On hyvä voida todistaa oma maksukykynsä esimerkiksi palkkakuitilla tai säästöillä ja vielä parempi jos sinulla on edellisiltä vuokranantajilta suosituksia, joista näkee että olet maksanut vuokran, et ole aiheuttanut häiriöitä ja asunto on ollut moitteettomassa kunnossa lähtiessäsi. Ennen muuttoa kannattaa pyytää inventaariolista tavaroista, jotka asunnossa ovat vuokrattaessa ja ennen poismuuttoa kannattaa pari viikkoa aiemmin pyytää lopputarkastus, jotta ehtii toteuttaa vaadittavat korjaukset ja saada mahdollisimman ison osan takuusta takaisin.

Pitkäaikaiset yli 11 kuukauden vuokrasopimukset suojaavat vuokralaista paremmin. Mikäli omistaja vaihtuu kun vuokralainen on pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kolmeksi vuodeksi uusittuaan asunnossa, ei uusi omistaja voi katkaista sopimusta, vaan vuokralaisella on oikeus olla tuo koko vuokra-aika asunnossa jatkaen vuokran maksua uudelle omistajalle.

Lähteet:https://stevanato.com.ar/noticias/que-informacion-revisar-en-un-contrato-de-alquiler, https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/que-datos-pedir-a-tus-posibles-inquilinos/, https://www.diarioinformacion.com/finanzas-personales/2018/12/28/hay-nueva-ley-alquiler/2102171.html,https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/12/11/552901-el-papeleo-que-debe-realizar-un-inquilino-para-alquilar-una-vivienda-sin-sorpresas, https://www.expatica.com/es/housing/renting/renting-103913/, https://transferwise.com/gb/blog/renting-process-in-spain-guide, https://www.spanishpropertyinsight.com/legal/renting-in-spain-top-10-mistakes/

Asuntokohteet

 Tilaa uutiskirje