Uudet asunnot rakennetaan laadukkaasti, Espanjan asuntomarkkinat blogi osa 3/3

Uudet asunnot rakennetaan laadukkaasti, Espanjan asuntomarkkinat osa 3/3

• Espanjan asuntomarkkinoiden kehitys 2000 luvulla.
• Onko nyt hyvä hetki ostaa oma asunto Espanjasta?

Olemme muutamassa aiemmassa blogissa keskittyneet Espanjan asuntomarkkinoiden eri vaiheisiin niin asuntotuotannon kuin asuntojen hintojen osalta. Yhteenvetona voidaan todeta että asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 2014 asti vuosittain noin 5-7%. Tässä blogissa keskitymme enemmän nykyhetkeen Costa Blancalla, Alicanten alueella ja arvioimme, millainen asuntomarkkinoiden nykytilanne on. Koskettelen myös vähän kristallipalloa ja arvioin millaista kehitystä asuntomarkkinoilla tulee olemaan vuonna 2019.

Asuntorakentamisen osalta tahti on taas kiihtynyt ja uusia asuntoja myytiin Alicanten alueella kolmen vuosineljänneksen aikana 2018 noin 10% enemmän kuin vastaavana aikana vuonna 2017. Koko vuoden ennuste on, että uusia asuntoja tullaan myymään Alicanten alueella noin 5 000 kpl. Käytettyjen asuntojen osalta asuntokauppa on myös kasvanut. Vuoden 2018 alusta alkaen Alicanten alueella on myyty 15% enemmän käytettyjä asuntoja verrattuna vastaavaan aikaan 2017. Jos trendi jatkuu samana, asuntoja tullaan myymään Alicanten alueella vuonna 2018 noin 46 000 kpl.

Ketkä asuntoja sitten ostavat?

Alicanten alueella lähes puolet asunnoista myydään ulkomaalaisille. Espanjalaisten ostajien osuus oli Q1-Q3 vuonna 2018 pikkuisen yli puolet eli 51,3%. Ulkomaalaisista ostajista perinteisesti englantilaiset ovat olleet suurin yksittäinen asuntojen ostajakunta ja niin on edelleen. Asuntomyynnin huippuvuosina englantilaiset ostivat jopa 25% kaikista ulkomaalaisille myydyistä asunnoista. Viime vuonna englantilaisten ostajien osuus jäi 15%:in, johtuen jatkuvista Brexit spekulaatiosta. Seuraavaksi eniten asuntoja ostivat ranskalaiset, joiden osuus oli 8,6%, saksalaiset 7,7%, belgialaiset 6,4%, ruotsalaiset 6,3% ja italialaiset 5,7%. Asuntokaupan piristyminen huolimatta Brexitistä kertoo siitä, että varsinkin Alicanten alueella kysyntä tulee useista eri maista ja ostovolyymi ei ole riippuvainen englantilaisista ostajista. Suomalaisia ostajia ei löydy tilastosta ensimmäisten 20 maan joukosta, joten paras arvaus on että suomalaisten osuus ulkomaalaisten ostajien osalta on 0,8-1,1%.

Millaisia asuntoja nyt myydään ja mitä mahdollisesti kannattaisi ostaa?

Uusien asuntojen rakentamisen laatu on parantunut huomattavasti 10 vuoden takaiseen aikaan. Laadun paranemiseen vaikuttavat rakennusmääräysten uudistuminen vuoden 2007 jälkeen ja ostajien vaatimustason kasvaminen. Enää ei riitä, että on katto pään päällä, vaan ostajat haluavat autotallin ja varastotilaa, suuret keidasmaiset uima-allas-, kylpylä- ja viheralueet. Kuntosalikaan uusissa urbanisaatiossa ei ole harvinaisuus. Perinteisesti Espanjassa talot on pitänyt rakentaa kestämään maanjäristyksiä, mutta nousukauden jälkeen asuntojen rakennusmääräyksiin on tullut muitakin kiristyksiä. Nykyisin asunnot pitää eristää kuumuutta ja viileyttä vastaan, ikkunat ovat lämpölaseja ja vedenlämmitys toimii ilman lämpöenergialla. Tällä hetkellä on myös normaalia, että kylpyhuoneisiin tehdään lattialämmitys ja keittiö varustellaan skandinaaviseen makuun. Uusien asuntojen laatutaso on todella hyvä ja suunnittelussa on otettu huomioon auringon valo ja lämpövaikutukset . Uutta asuntoa ostaessa kannattaa miettiä ensisijaisesti oma käyttötarkoitus, paljonko itse asuntoa käyttää ja mihin vuodenaikaan. Sen jälkeen kannattaa miettiä sijainti ja sijoitusaspekti.

Käytettyjen asuntojen osalta tilanne on se, että jos asuntoon ei ole tehty pintaremonttia, niin sen aika alkaa olla nopeasti käsillä. Asuntojen kylpyhuoneet sekä keittiöiden suunnittelu ja varustelu eivät vastaa enää nykyajan vuokraajien tai pitkäaikaisen asumisen vaatimuksia. Toisaalta remontin tekeminen tai teettäminen Espanjassa on huomattavasti edullisempaa kuin Suomessa. Esim. 6 000-8 000 euron remontilla saa jo kylpyhuoneen ja keittiön kunnostettua. Käytettyjen asuntojen osalta kannattaa panostaa sijaintiin ja valmistautua tekemään asuntoon pintaremontti. Torreviejan kaupungin alueella on edelleen tarjolla hyviä ja aurinkoisia asuntoja erittäin kilpailukykyiseen hintaan. Torreviejan kiinnostavuus vuokrakohteena on myös nopeasti viime vuosina lisääntynyt, joka tarjoaa mahdollisuuden vuokrata asuntoa silloin, kun itse ei ole paikalla.

Millaiselta tulevaisuus näyttää?

Vuodelle 2019 näemme, että kysyntä tulee Brexitistä huolimatta jatkumaan voimakkaana. Jo nyt Englannista on tullut uusi ostajakunta, joita ovat maassa työskentelevät miljoonat keski-ja itäeurooppalaiset siirtotyöläiset, koska mahdollinen Brexit saattaa poistaa heiltä vapaan työvoiman liikkuvuuden. Espanjan hintataso, sekä asuntojen että elinkustannusten osalta, tekee maasta edelleen erittäin houkuttelevan kohteen asumiseen ja sijoittamiseen. Lisäksi Torrevieja on ilmastoltaan Euroopan terveellisin kaupunki suolajärvien ansiosta ja hyvin turvallinen asua, ja nämä seikat ovat tärkeitä tänne muuttaville ulkomaalaisille asukkaille.

Uusien asuntojen hinnat tulevat kuitenkin nousemaan maltillisemmin kuin viime vuosina. Tähän vaikuttaa uusien rakennuskohteiden sijainti kauempana merestä ja kaupunkien ydinkeskustasta, muutamaa piristävää poikkeusta lukuun ottamatta. Käytettyjen asuntojen osalta hinnat tulevat nousemaan enemmän. Tämä johtuu eurooppalaisten ostajien voimakkaan kysynnän jatkumisesta ja kysyntä kohdistuu myös suomalaistenkin suosimiin asuntoihin. Näiden asuntojen pitää olla aurinkoisia, hyvältä alueelta tai omalla kattoterassilla.

Espanjan talouden vahvistuminen tekee asuntomarkkinoista stabiilin ja tukee hintojen nousua. Asuntosijoittajille tämä antaa hyvän pohjan tehdä sijoitukselleen tuottoa.

Kysymykseen siitä, onko nyt hyvä hetki ostaa oma koti Espanjasta, vastauksemme on kyllä!