Espanjan asuntomarkkinoiden kehitys 2000 luvulla, osa 1/3

• Espanjan asuntomarkkinoiden kehitys 2000 luvulla.
• Olisiko nyt hyvä hetki ostaa oma tai sijoitusasunto Espanjasta?

Espanjan asuntokupla puhkeaa, Blogi-sarja osa 1/3

Espanjan asuntomarkkinat ovat eläneet varsin turbulenttia aikaa 2000 luvulla, kun ensiksi asuntojen voimakas hintojen nousu pysähtyi ja sitä seurasi asuntomarkkinoiden romahdus. Mistä oikein oli kyse? Espanja oli jo 2000 luvun alussa kiinnostava sijoituskohde pohjois-eurooppalaisille sekä englantilaisille sijoittajille. Asuntojen hinnat olivat suhteessa kotimarkkinaan edullisia ja Espanjaan rakennettiin vauhdilla uusia asuntoja, jotka vastasivat asiakkaiden kysyntään. Englantilaisille tuli samoihin aikoihin mahdollisuus nostaa omat tulevat eläkkeet etukäteen ja sijoittaa näitä rahoja vaikka asuntoon palmujen äärellä. Asuntojen hinnat nousivat vuosi toisensa perään ja elettiin voimakasta positiivista suhdannetta.

Suurin yksittäinen tekijä tai oikeammin koko toimiala, joka mahdollisti asuntohintojen voimakkaaseen nousuun oli kuitenkin espanjalaiset pankit. Pankit mahdollistivat huolettomalla lainojen myöntämisellä asiakkailleen asuntojen ostamisen. Sen seurauksena koko asuntotuotanto lähti voimakkaaseen kasvuun ja asuntojen hinnat voimakkaaseen nousuun. Kiivaimpaan aikaan, vuosina 2005-2006, oli normaalia saada asuntoon lainaa 110% jopa 120% asunnon ostohinnasta ja vakuudeksi riitti ainoastaan ostettu asunto. Pankit elivät mukana nopeassa asuntojen hintakehityksessä ja ajateltiin, että seuraavana vuonna asuntojen hinta on taas 10-15% korkeampi kuin ostohetkellä, riskejä ei nähty tai ei haluttu nähdä. Niin kuin kaikissa talouden suhdanteissa, jossakin vaiheessa nousu loppuu ja vasta siinä vaiheessa herätään todellisuuteen. Espanjassa ei tullut taantumaa vaan täydellinen asuntokuplan puhkeaminen, asuntohintojen romahdus ja sitä seurannut koko pankkialan kriisi ja miltei totaalinen romahdus. Tällä kertaa totaalisen romahduksen esti vain EU, myöntämällä Espanjan pankkisektorille jättimäisen 100 miljardin euron tukipaketin kesällä 2012.

Asuntokaupan pysähtyminen ja sitä seurannut hintojen romahtaminen ajoittui kuitenkin paljon varhaisempaan aikaan. Kaikkien aikojen huippuvuosi asuntokaupan suhteen Espanjassa oli 2006, jolloin koko maassa myytiin yhteensä 955 000 asuntoa. Tämän jälkeen laskua kauppamäärissä tuli vuosi toisensa jälkeen ja lopulta vuonna 2013 tehtii 2000-luvun pohjanoteeraus 300 000 toteutunutta asuntokauppaa eli vuodesta 2006 oltiin tultu alas kappalemäärissä n.70% ja asuntojen hinnat olivat romahtaneet. Asuntosijoittamisen näkökulmasta mielenkiintoisempaa on kuitenkin tarkastella asuntojen hintakehitystä. Tästä kerromme lisää seuraavassa blogissa, mutta todetaan että asuntohintojen pohjakosketus oli alueesta riippuen vuosina 2012-2014. Moni osasi tarttua tilaisuuteen, useat jäivät miettimään.

Seuraava osa julkaistaan 22.12.2018, siinä kerrotaan enemmän asuntojen hintakehityksestä.

Lähteenä käytetty Espanjan elikeinominiesteriön virallisia tilastoja: www.fomento.gob.es