KYSYMYKSIÄ JA VASTAUKSIA

Oma asunto Espanjasta? Koti Espanjassa voi olla lähempänä kuin arvaatkaan. Asunnon ostaminen on 360HomeTourin avulla helppoa.

Jos asut ulkomailla ja olet päättänyt ostaa asunnon Espanjasta – Alicantesta, ensin sinun tulee etsiä lähimmät lentokentät. Costa Blancan alueella ne ovat Alicanten (ALC) ja Murcian (MJV) lentokentät. Alicanten lentokenttä on Espanjan itärannikolla, yhdeksän kilometrin päässä Alicanten kaupungista. Murcian lentokenttä on lähellä Mar Menoria San Pedrossa, 60 km lounaaseen Alicantesta ja 30 km etelään Murcian kaupungista.

Miten pääsen lentokentältä eteenpäin kohteeseen?

Alicanten lentokentältä pääsee bussikuljetuksella Torreviejan keskustan bussiasemalle. Lentokenttäbussien aikataulut löydät tästä.

Monet käyttävät myös takseja ja lisäksi on saatavilla lentokenttäkuljetuksia pikkubusseilla sekä Alicanten ja Murcian lentokentiltä. Lentokentillä on myös hyvät autonvuokrausmahdollisuudet. Autonvuokrausprotaaleita on useita esimerkiksi Rentalcars sekä Goldcars.

Miten toimin, kun olen löytänyt uuden asunnon Costa Blancalla, Espanjassa?

Kun asiakas on päätynyt uudiskohteen ostoon, niin ensin tehdään käsirahasopimus ja esikauppakirja rakennuttajan toimistossa. Tässä yhteydessä maksetaan käsiraha, joka on yleensä minimissään 3000 € tai esimerkiksi 5-10% myyntihinnasta.

Uudiskohteissa maksuaikataulut vaihtelevat eri rakennuttajien mukaan. Yleensä kuukauden kuluessa käsirahan maksusta maksetaan n. 20-50% kauppahinnasta. Ennen asunnon valmistumista voi rakentaja vielä pyytää 20-30% lisämaksua sen mukaan miten asunto valmistuu. Loput asunnon hinnasta maksetaan notaarilla, jossa tehdään viralliset kauppakirjat (escritura) ja asunnon luovutus.

Ostoprosessissa kannattaa käyttää apuna asiantuntevaa lakitoimistoa, joka varmistaa, että kaupankohteen mahdolliset rasitteet ja esimerkiksi verot tulevat huomioitua kaupantekotilanteessa. Kauppaprosessi kestää yleensä noin 1-3kk, mutta valmistuttuaan se takaa "avaimet käteen" -tyyppisesti asuntoon muuttamisen.

Henkilöstömme on mukana koko prosessin ajan kanssanne, joten eteneminen on kitkatonta ja saatte siitä raportoinnin. Tarjoamme koko ostoprosessin ajan suomalaista palvelua.

Pitääkö ostajan olla paikalla Espanjassa ostoprosessin eri vaiheissa?

Suosittelemme asianhoitajan ja ostajan välisen valtakirjan tekemistä.

Tällä valtakirjalla (esimerkiksi lakimies) asiainhoitaja hoitaa kaikki kauppaan kuuluvat tehtävät ja se mahdollistaa myöhemmin myös mahdollisen veroedustuksen eli vuosittaisen veroilmoituksen tekemisen palveluna. Espanjassa valtakirja hyväksytetään aina notaarilla. Valtakirjan tekeminen on suoraviivainen ja yksinkertainen asia ja se pystytään yleensä tekemään noin viikossa. Valtakirja voidaan myös tehdä Suomessa ja lähettää se sitten Espanjaan.

Paljonko ovat asunnon ostamiseen liittyvät kulut Espanjassa?

Espanjassa asunnon ostamiseen liittyy kuluja, jotka on otettava huomioon kun suunnittelee ja budjetoi unelma-asunnon ostamista. Ostokulut lisätään aina asunnon myyntihinnan päälle ja ovat kokonaisuudessaan käytetyissä asunnoissa noin 10-11% ja uusissa asunnoissa noin 12-13% riippuen asunnon arvosta.

Esimerkkejä ostamiseen liittyvistä kuluista:

• 10% Espanjan arvonlisävero (IVA) uusissa asunnoissa
• 10% varainsiirtovero käytetyissä asunnoissa
• Lisäksi noin 3% on varattava seuraaviin kuluihin
• Notaarikulut
• Escrituran rekisteröintikulut
• Asiainhoitotoimiston tai muut asiantuntijapalvelut notaarilla ja muissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa
• Sähkösopimuksen muutoskulut
• Vesisopimuksen muutoskulut
• Leimavero 1% uusissa asunnoissa

Mitä juoksevia kuluja tulee asunnon omistamisesta Espanjassa ja miten ne hoidetaan?

Juoksevien kulujen hoitamista varten tulee avara paikallinen pankkitili. Mm. Torreviejassa ja lähialueella on muutamissa pankeissa suomenkielistä henkilökuntaa, jotka mielellään auttavat asiakkaitamme. Näissä pankeissa on helppo avata pankkitili ja muu tarvittava pankkipalvelu esimerkiksi maksujen suoraveloituksiin. Näitä maksuja ovat esimerkiksi:

• Vesi ja sähkö; joskus kaasu
• SUMA (kiinteistövero + jätemaksu)
• Asuinyhteisömaksu (Community fee)
• mahdollisesti Internet ja/tai satelliittitelevision maksut
• asunnon vakuutusmaksut

Miten asuntolainan hankkiminen Espanjassa tapahtuu?

Espanjalaisesta pankista ulkomaalaisen on mahdollista saada asuntokauppaan 50-70% lainaa pankin arvioimasta asunnon käyvästä markkinahinnasta. Lainan vakuudeksi tulee ostettava asunto. Pankit tarkistavat että mahdolliset edelliset asuntoon kohdistuvat lainat ja rasitteet on hoidettu ennenkuin uusi omistaja tekee kauppakirjan notaarilla.

Lainaa varten hakijan tulee esittää:

• passi
• NIE-numero tai residenssiakortti
• kolme viimeisintä palkkakuittia
• verotodistus tai eläketodistus
• tiedot mahdollisista muista lainoista
• tiedot varallisuudesta ja sijoituksista
• tiedot yrityksestä ja sen tuotosta

Vaikka Suomessa oleva omaisuus ei käy vakuutena Espanjassa otettuun lainaan, niin yllämainitut tiedot tulee antaa pankeille lainapäätöstä varten. Hyvin usein on myös niin, että suomalainen pankki ei ota lainan vakuudeksi espanjalaista asuntoa/kiinteistöä.

Miten rahaliikenne toimii esimerkiksi Suomen ja Espanjan välillä kaupantekotilanteessa?

Asunnon hankintaa varten perustetaan yksityinen normaali pankkitili espanjalaiseen pankkiin. Tätä tiliä käytetään rahaliikenteen hoidossa. Rahat siirtyvät Suomesta parissa päivässä espanjalaiselle tilille normaalina tilisiirtona. Tältä tilitä yleensä asiamies ottaa tarvittavat summat asioiden hoitoon ja sitten vielä loppusumman kaupantekotilaisuuteen, jossa loppusumma maksetaan yleensää shekillä. Avattua tiliä käytetään yleensä myös asunnon kulujen suoraveloitukseen, joten riittää kun tilillä on katetta juokseviin menoihin. Pankit tarjoavat myös verkkopankin, joten voitte seurata tiliänne internetin välityksellä. Tilikielet ovat yleensä espanja ja englanti.

Haluan esitellä ystävilleni uutta asuntoani – miten teen sen helpoiten?

Tarjoamme käyttöönne maksutta vuodeksi verkkopalvelussamme www.360hometour.net uuden asuntonne esittelymateriaalin. Näin voitte sujuvasti esitellä uutta kotianne laadukaan sisältömme tukemana suoraan verkkosivuiltamme tai laittaa linkityksen haluamaanne verkkopalveluun esimerkiksi, jos haluatte vuokrata asuntoanne yksityisesti.

Miten tutustun asuntoihin – verkkopalvelussa vai paikanpäällä?

Paras mahdollinen tapa tutustua asuntokohteisiin on lähteä esittelymatkalle Espanjaan.

Vaikka olettekin nähneet kohteista sisältä 360Hometour.netin upeat ja todenmukaiset 360panoramakuvat, niin lopullinen ostopäätös ja tuntuma syntyy usein vasta paikan päällä.

Verkkopalvelumme tarkoituksena on antaa teille realistinen kuva alueesta ja asunnoista, jotta pääsemme yhdessä tutustumaan oikeantyyppisiin kohteisiin jo heti ensiaskelilla. Halutessanne voimme hoitaa kaikki matkan järjestelyt puolestanne sisältäen lennot, majoituksen ja lentokenttäkuljetukset Espanjassa sekä tutustumisen asuntokohteisiin. Teemme Teille aikataulutetun matkasuunnitelman, jotta voitte suunnitella matkallenne myös muuta ohjelmaa. Matkan aikana vastaamme proaktiivisesti asuntokriteereihinne.

Tavatessamme käymme läpi huolellisesti kaikki asunnon ostoon liittyvät asiat ja etenkin käymme kohteen läpi mahdollisimman hyvin. Jos olette kiinnostuneett tutustumaan Espanjan asuntovalikoimaan, ottakaa meihin yhteyttä puhelimella tai sähköpostilla.

Haluan vaihtaa asuntoni – voiko 360hometour.net auttaa asunnon vaihtamisessa?

Lisäämme verkkosivullamme www.360hometour.net oleviin asunnon tietoihin kuvauksen vaihtomahdollisuudesta ja halutusta vaihtoalueesta. Eli jos haluat vaihtaa esimerkiksi espanjalaisen asuntosi toiseen tai vaikkapa haluat vaihtaa kesämökkisi Suomessa espanjalaiseen asuntoon. 360Hometour.net:llä on runsas yhteistyöverkosto myös Suomessa, joten apumme ulottuu myös kotosuomen asuntokauppoihin.

Kuinka irtaimiston kuljetus hoituu maiden välillä?

Suomen ja Espanjan välillä rahtia kuljettaa useita suomalaisiakin kuljetusliikkeitä. Kuljetukset tapahtuvat yleensä viikon välein ja yhtiöillä on sekä terminaalitilaa että jako/noutokuljetuksia. Kysy ajankohtaiset tiedot toimistoltamme tai henkilöstöltämme suoraan.

Esimerkiksi Rokkikone hoitaa kuljetuksia Espanjan ja Suomen välillä.

Miten 360hometour tukee asiakkaitaan kauppojen jälkeen?

Palvelemme teitä suomen kielellä kaikissa kauppaan liittyvissä asioissa sekä sen jälkeen sopeutumisessa elämään ja lomailemaan Espanjan auringon alla. Saatte kauttamme myös avun esimerkiksi asuntonne muutos- tai laajennustöihin. Katamme palveluillamme ja kumppaniemme kanssa asumisen elinkaaren kaikki vaiheet mm:

• avun sisustamisessa (esimerkiksi huonekalujen ja kodinkoneiden hankinnan apu)
• sähkö- ja LVI-miehen palvelut (ilmastointilaitteet, sähkötyöt, putkityöt)
• rakennustyöt (korjaukset, uudisrakennukset, terassilasitukset)
• arkkitehtipalvelut (arkkitehti- ja lupapalvelut mikäli muutostyöt vaativat niitä)
• asuntojen vuokraus-, siistimis- ja tarkastuskäyntipalvelut
• osto- ja myyntitapahtumat
• esimerkiksi moottoripyörien pitkäaikaissäilytykset tai irtaimiston varastointi sisäremonteissa.

Mikä yhtiö 360Hometour.net on?

Yhtiö on suomalainen ja sen omistus on työntekijöillä. Tämä takaa Teille pyyteettömän palvelun ja halun olla tukemassa teitä unelma-asuntonne hankinnassa ja sen koko elinkaaressa.

Haluamme tarjota mahdollisimman hyvää tietoa sekä kohdealueesta että asunnoista, sillä ajatuksemme on esitellä laajemmin koko ympäristöä eikä pelkkää asuntoa. Pyrimme vastaamaan askarruttaviin asioihin ennen asuntokauppoja, jotta mittava hankinta on juuri sitä mitä haluatte.

Voit tutustua kohteisiimme laadukkaiden 360-asteisten panoramakuvien avulla. Tämä helpottaa asunnon hahmottamista ja näkemistä ennen varsinaista tutustumismatkaa.

Yhtiömme on edustettuna myös erilaisilla asumis- sekä matkailumessuilla eri maissa.

Miten 360Hometour.net:n palvelut ovat erilaisia – poikkeaako toimintatapanne muista?

Pyrimme keskittymään laatuun määrän sijasta. Toisin sanoen otamme harkiten kohteita valikoimiimme. Etsimme edustavia ja asiakaskuntamme toivomia asuntoja. Asuntovahdin käyttö kertoo meille asiakkaitamme kiinnostavat kohdetyypit ja saatte niiden mukaisesti informaatiota. Pyrimme kuvaamaan kaikki kohteet laadukkailla panoramakuvilla, jotta asiakkaamme pystyvät paremmin toteamaan asuntojen sopivuuden omiin mieltymyksiinsä jo ennalta. Kerromme myös kattavasti kohdealueista, sillä perusajatuksemme on tarjota laadukasta & toimivaa lomanviettoa ja pidempiaikaista elämistä eikä pelkästään asuntoja.

Pyrimme tuomaan Skandinaviasta tuttuja kiinteistövälityksen hyviä toimintatapoja myös Espanjaan. Tämä tarkoittaa asuntokohtaisia näyttötilaisuuksia ja "minimessuja" joissa esitellään esimerkiksi asuntojen tai talojen lisäksi erilaisia asumismukavuuteen liittyviä asioita kuten keskuslämmityksiä, lasituksia ja erityyppisiä laajennuksia.

Miten saan parhaiten tiedon uusista asuntokohteista, tarjouksista ja kohdealueiden tapahtumista?

Seuraamalla Facebook sivujamme saat ajantasaista tietoa kiinnostavista kohteistamme Espanjassa. Uutisia saat myös liittymällä postituslistallemme sekä asuntovahti -palvelustamme.

Miten toteutan asunnon vuokrauksen loman ajaksi tai esimerkiksi tutustumismatkaa varten?

360HomeTourin yhteydessä toimivan 360HomeServicen kautta loma-asunnon vuokraus matkaanne varten sujuu vaivatta. Vuokrapalvelumme kautta voit myös laittaa oman Espanjan asuntosi vuokralle ulkopuolisille.

Tutustu 360Homeservicen kotisivuihin sekä katso tarjolla olevat vuokra-asunnot Orihuela Costalla ja Torreviejassa.

Voit Jättää asuntosi 360HomeServicen hoitoon poissaollessasi ja varmistamme asunnon käytettävyyden palatessasi. Palvelumme kattavat myös esimerkiksi asunnon avainten luovutuksen sekä siivouspalvelun tuttaviesi vieraillessa loma-asunnollasi.

360HomeServicen palvelut pyrkivät takaamaan huolettoman lomanvieton.

Tervetuloa nykyaikaiseen lomanviettoon, jossa loma-asunnosta ei muodostu jatkuvaa työleiriä.

Haluan antaa hankkimani asunnon jälleenvuokrattavaksi - miten toimin?

360HomeServicen kautta vuokraat Espanjan asuntosi eteenpäin vaivatta. Kysy lisää soittamalla tai sähköpostitse.

Matkustuslogistiikka Costa Blancalle - miten saavun asunnolleni vaikkapa Suomesta?

Suomesta on suoria lentoja tällä hetkellä Alicanteen Helsingistä. Lentoyhtiönä on Norwegian tai kesäisin Finnair. Omalla autolla matkaa kertyy noin 3300 km. Tiet ovat erinomaisessa kunnossa ja hyvin merkittyjä. Alicante on alueen ehdoton keskus liikenteellisesti. Junalla pääsee perille esimerkiksi Tukholmasta tai Hampurista. Barcelonan ja Alicanten välin voi myös taittaa mukavasti junalla, myös Madridin ja Alicanten välillä liikennöi supernopea juna. Maan sisäiset lentoyhteydet ovat edullisia.