Las casas nuevas están construidas con alta calidad, parte del blog del mercado inmobiliario español 3/3

Las nuevas casas están construidas con los más altos estándares de calidad del mercado inmobiliario español

• Evolución del mercado inmobiliario español en los años 2000.
• ¿Es este un buen momento para comprar tu propio apartamento en España?

En nuestros blogs anteriores, se ha hablado de desarrollo de proyectos de construcción y precios inmobiliarios. En este blog, nos centramos en la Costa Blanca, Alicante y el estado actual del mercado inmobiliario. También uso mi un poco mii bola de cristal y evalúo la evolución del mercado de la vivienda en 2019.

En la construcción de apartamentos, el ritmo se ha acelerado nuevamente y la venta de casas nuevas en el área de Alicante durante los tres trimestres de 2018 se ha incrementado en aproximadamente un 10% en comparación con el período correspondiente de 2017. Para los apartamentos usados, desde principios de 2018, se han vendido un 15% más de apartamentos de segunda mano en el área de Alicante en comparación con el mismo período de 2017. Si la tendencia continúa, el número de los apartamentos de segunda mano vendidos en el área de Alicante rondarán los 46.000 en 2018.

¿Quiénes están comprando los apartamentos?

En Alicante, casi la mitad de las casas se venden a extranjeros. Los compradores españoles representaron la mitad de Q1-Q3 en 2018, o el 51,3%. Tradicionalmente, los británicos han sido el grupo más grande de compradores de casas en España. En el apogeo de los años de ventas de casas, los británicos compraron hasta el 25% de todos los apartamentos vendidos a extranjeros. El año pasado, solo el 15% debió a especulaciones sobre el Brexit. Alemanes, 7.7%, belgas 6.4%, suecos 6.3% e italianos 5.7%. El aumento en las ventas de viviendas, a pesar del Brexit, muestra que la demanda proviene de muchos países diferentes, especialmente en la región de Alicante, y que el volumen de compras no depende de los compradores ingleses. Los compradores finlandeses no se encuentran entre los 20 primeros países. La mejor estimación es que los finlandeses representan entre el 0,8 y el 1,1% de los compradores extranjeros.

¿Qué tipos de apartamentos se venden y qué puede ser interesante a comprar?

La calidad de construcción de las nuevas viviendas ha mejorado en 10 años. La mejora de la calidad se ve afectada por la renovación de las regulaciones de construcción después de 2007 y por la mayor demanda de los compradores. No es suficiente tener un techo, pero los compradores quieren un espacio de garaje y almacenamiento, una gran piscina, un spa y espacios verdes. La nueva urbanización con gimnasio propio no es una rareza. Tradicionalmente, en España, las casas deben construirse para resistir terremotos, pero después del período de prosperidad económica, han surgido otras regulaciones de construcción. Actualmente, los apartamentos deben estar aislados del frío y del calor, las ventanas son de vidrio especial y la calefacción del agua funciona con aire caliente. También es normal que los baños tengan calefacción por suelo radiante y que la cocina esté equipada con un sabor escandinavo. La calidad de las nuevas casas es muy buena y el diseño ha tenido en cuenta los efectos de la luz y el calor del sol. Al comprar una casa nueva, primero debe considerar su propio uso, cuánto gasta y en qué época del año. Entonces debe considerar el aspecto de la inversión.

En el caso de los apartamentos de segunda mano, a menudo falta la renovación del apartamento. El diseño y la decoración de baños y cocinas residenciales ya no cumplen con los requisitos de los inquilinos modernos o las viviendas de larga duración. Por otro lado, hacer o pedir una renovación en España no es caro. Por ejemplo, de 6.000 a 8.000 € es suficiente para renovar el baño y la cocina. Para los apartamentos usados, debe invertir en la renovación del apartamento. El área urbana de Torrevieja todavía ofrece apartamentos usados soleados de buena calidad y a un precio muy competitivo. El atractivo de Torrevieja como ciudad de alquiler también ha aumentado rápidamente.

¿Cómo es el futuro?

Para 2019, a pesar del Brexit, la demanda se mantendrá fuerte. Desde Inglaterra ya vienen nuevos compradores, millones de trabajadores migrantes de Europa Central y Oriental trabajando en Gran Bretaña, con el potencial del Brexit para eliminar su libre movimiento de mano de obra. El nivel de precios en España, tanto para la vivienda como para los costos de la vivienda, todavía hace del país un lugar muy atractivo para vivir e invertir. Además, Torrevieja es la ciudad más saludable de Europa con sus lagos salados y es muy seguro para vivir, y es importante para los extranjeros que se establecen aquí.

Sin embargo, los precios de las nuevas viviendas aumentarán más moderadamente que en los últimos años. Esto se debe a la ubicación de nuevos edificios más alejados del mar y del centro, con algunas excepciones. Para viviendas usadas, los precios aumentarán aún más. Esto se debe a la demanda todavía fuerte de compradores europeos y la demanda de casas también favorecida por los finlandeses. Estos apartamentos deben ser soleados, bien ubicados o con su propia terraza.

La economía española hace que el mercado de la vivienda sea más estable. Para los inversores inmobiliarios, esto les da un retorno de su inversión.

Para la pregunta de si es el momento adecuado para comprar su propia casa en España, ¡nuestra respuesta es sí!