El mercado inmobiliario español tenia su punto más bajo en 2013, ¿ sigue siendo un buen momento para comprar su propio apartamento en España? Blog Series Parte 2/3

Evolución del mercado inmobiliario español en los años 2000.

¿Es un buen momento para comprar tu propio apartamento en España?

El mercado inmobiliario español tenia su punto más bajo en 2013, Blog Series Part 2/3

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España sobrecalentó el mercado de la vivienda y el posterior colapso de los precios de la vivienda en toda Europa. Como dijimos en el blog anterior, el sector bancario español se habría derrumbado sin la ayuda de la UE en 2012. En este blog, nos centramos en la evolución de los precios de la vivienda y terminaremos con nuestra propia evaluación sobre si sería un buen momento para invertir en España.

El fuerte aumento de los precios de la vivienda en España se remonta a principios de la década de 2000. De 2003 a 2008, los precios de la vivienda aumentaron hasta un 70% según la región. En España, el nivel más alto de precios de la vivienda fue en 2008. Centrándose en las áreas favorecidas por los finlandeses en la Costa del Sol en la región de Málaga y en la Costa Blanca en la región de Alicante, el pico en 2008 fue en Málaga y el pico de los precios de la vivienda en Alicante un año más tarde, 2009.

Después de esto, el precio promedio de la vivienda se perdió en un 40-50%, lo que significa que los precios de la vivienda se redujeron a la mitad en la práctica. En algunos casos, las viviendas aseguradas por bienes raíces del banco recibieron hasta -70% por debajo de las solicitudes de precios del año pico. Dependiendo de la región, los precios de abajo a arriba fueron en 2012-2014.

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Centrándonos en la construcción de viviendas y los volúmenes de venta de viviendas nuevas y su evolución de precios en la región de Alicante, podemos decir que en 2006 se vendieron un total de 35,843 apartamentos nuevos. El precio promedio de estas nuevas viviendas fue de 152t €. Cuando se compara esto con la producción residencial nueva total en Finlandia, que ha sido alrededor de 12,000 condominios nuevos y alrededor de 11,000 casas separadas por año durante un largo período de tiempo, se comprende mejor el volumen total.

Cuando los precios se derrumbaron en 2013 y la vivienda más profunda de España vivía, todavía se estaba construyendo Alicante. El nivel de ventas de nuevas viviendas se situó en un nivel bajo, pero en la región de Alicante se vendieron un total de 3,521 viviendas nuevas. Esto es 1/10 comparado con el año pico, pero aún así la cantidad es bastante grande. En ese momento, los precios promedio de las casas nuevas vendidas fueron de € 142t. 3815 casas nuevas se han vendido en el primer trimestre al tercer trimestre este año, o más de 5,000 en casas nuevas. El precio medio del primer semestre del año fue de 203 €.

¿A dónde vamos ahora? Los precios de la vivienda han aumentado constantemente desde 2014. El aumento de precio promedio ha sido de 5-7% por año. En el mercado general, teniendo en cuenta el área nueva y usada, todavía estamos cerca de un 25% por debajo de los años pico. En la práctica, en la provincia de Alicante, esto significa que los precios de las casas de segunda mano están alrededor de un 30-35% por debajo de los niveles de precios máximos y para las casas nuevas el precio es de aproximadamente un 10% por debajo de los años pico. Los precios de las nuevas viviendas actualmente se ven afectados principalmente por el aumento de los precios de construcción y los costos de construcción. Del mismo modo, las nuevas casas han mejorado considerablemente en comparación con hace 10 años. Los estándares de construcción también se han endurecido y mejorado, y te contaremos más sobre esto en el próximo blog.

En general, considerando la situación de la Costa Blanca desde el punto de vista de un inversionista, las áreas de playa en Torrevieja y Costa Blanca se han completado en términos de nueva construcción. Se están construyendo nuevas zonas residenciales impresionantes, a unos 2-4 kilómetros tierra adentro para zonas más tranquilas. Con espacio, las áreas de piscina, gimnasios y áreas verdes son realmente espectaculares. La playa también se construye cerca, pero luego observamos áreas que se encuentran a unos 10-15 kilómetros al norte o al sur de Torrevieja. Los precios de los nuevos artículos han seguido aumentando, con incrementos anuales de alrededor del 5-7%. Sin embargo, la construcción de estas nuevas urbanizaciones en las áreas menos prósperas ofrece una excelente oportunidad para viviendas de alta calidad, cerca de los servicios y a un precio muy razonable.

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En el área de viviendas de segunda mano, todavía existe la posibilidad de utilizar el colapso de los precios de las viviendas en el centro de Torrevieja. Los precios todavía están alrededor del 35% por debajo de las solicitudes de precios en el año pico. Sin embargo, ha habido un fuerte aumento en la demanda de buenos destinos en el centro de la ciudad, pero estas oportunidades deben abordarse muy rápidamente. Los apartamentos también deben estar preparados para una renovación completa. Después de eso, los apartamentos son propiedades de alquiler muy interesantes, tanto para alquileres a largo plazo como a corto plazo.

En el próximo blog explicaremos en detalle la mejora de los estándares de construcción y qué tipo de regulaciones están relacionadas con la nueva construcción.

Fuente: Estadísticas oficiales del Ministerio de Economía español: www.fomento.gob.es.