El desarrollo del mercado inmobiliario español desde la década de 2000, parte 1 de 3

17 dic 2018

El desarrollo del mercado inmobiliario español desde el año 2000.

¿Ahora es el momento de comprar una casa o hacer una inversión en bienes inmuebles en España?

La burbuja inmobiliaria estalla en España, parte de la serie de blogs 1/3

El mercado inmobiliario español ha sido bastante turbulento desde principios de la década de 2000 cuando, por primera vez, el fuerte aumento de los precios de las viviendas se estancó, seguido de un colapso en el mercado inmobiliario. ¿De qué se trataba? A principios de la década de 2000, España era una inversión atractiva para los inversores del norte de Europa y de Inglaterra. Los precios de las casas eran relativamente baratos en el mercado doméstico y se construyeron nuevos inmuebles en España que respondían a la demanda de los clientes. Al mismo tiempo, los británicos tuvieron la oportunidad de recaudar sus propias pensiones futuras por adelantado y de colocar este dinero en un apartamento bajo las palmeras. Los precios de la vivienda aumentaron año tras año y se produjo una fuerte tendencia positiva.

Sin embargo, el mayor factor individual, o más bien toda la industria, que permitió un fuerte aumento en los precios de la vivienda, fueron los bancos españoles. Los bancos hicieron posible que las personas compraran sus casas sin preocuparse. Como resultado, toda la producción de la vivienda experimentó un fuerte crecimiento y los precios de la vivienda aumentaron considerablemente. En el momento más feroz, entre 2005 y 2006, era normal obtener un préstamo hipotecario del 110% o hasta el 120% del precio de compra del inmueble y, como garantía, bastaba con utilizar el apartamento en cuestión. Los bancos tomaron parte en el rápido aumento de los precios de bienes inmuebles y se pensó que el próximo año los precios de las casas volverían a ser un 10-15% más altos que en el momento de la compra. Los riesgos no se vieron o no se quisieron ver. Como en todos los ciclos económicos, en algún momento, el aumento terminará y solo en esa etapa la gente despertará a la realidad. No hubo recesión en España, pero hubo un estallido completo de la burbuja inmobiliaria, el colapso de los precios de la vivienda y la consiguiente crisis en el sector bancario que casi llevó a un colapso total. Esta vez, el colapso general solo fue bloqueado por la UE al otorgar un paquete de apoyo gigante de 100 mil millones de euros al sector bancario español en el verano de 2012.

Sin embargo, el estancamiento del mercado de la vivienda y el consiguiente colapso de los precios ocurrieron mucho antes. El mejor año de ventas de viviendas de todos los tiempos en España fue en 2006, cuando se vendieron un total de 955,000 casas en todo el país. Después de eso, la disminución en los volúmenes de bienes inmuebles continuó año tras año, y finalmente en 2013, el punto más bajo del siglo 2000 con 300,000 transacciones de bienes inmuebles en un año, lo que significa que desde 2006 las ventas bajaron un 70% y los precios de la vivienda se derrumbaron. Desde el punto de vista de la inversión en viviendas, sin embargo, es más interesante observar la evolución de los precios. Esto es lo que les contaremos en la próxima parte de este blog, pero hace falta decir que los precios inmobiliarios más bajos absolutos dependente de la región eran en 2012-2014. Muchos pudieron aprovechar la oportunidad, muchos simplemente se preguntaron.

La próxima parte se publicará el 22 de diciembre de 2018 y explica más sobre la evolución de los precios de bienes inmuebles.

La fuente: Las estadísticas oficiales de la Fundación Ministerio de Comercio de España: www.fomento.gob.es.

Propiedades

 Suscríbete a nuestra newsletter