Saker att tänka på från hyresgästens perspektiv

När du hyr en lägenhet i Spanien bör du kolla några saker. Först och främst, om möjligt skulle det vara bra att ta sig själv eller fråga någon du känner för att se lägenheten. Internet är fullt av alla slags whistleblowers och många har kommit med obehagliga överraskningar när lägenheten inte har svarat på vad som antagits på internet. Det finns också alla slags mellanhänder i trafiken, så även om det är ett mäklarföretag, kan du fortfarande luras. Facebook-grupper byter ofta rekommendationer för betrodda förespråkare som har haft bra erfarenheter. Familjer eller hyrda fastigheter kan också få bra tips från bekanta. Det är lämpligt att alltid teckna ett skriftligt leasingavtal.

Innan du undertecknar en hyresavtal kan du kolla in lägenhetsuppgifterna genom att underteckna registreringsbeviset att det verkligen är rätt ägare till lägenheten du hyr. Dessutom är det lämpligt att läsa avtalet noga och se vilka av betalningarna som betalas av hyresgästen. Normalt betalas internet, el och vattenavgifter av hyresgästen. Betalningar för bostadsföreningar är ofta ägarens ansvar, liksom försäkringen av lägenheten. Kontrollera också att hyresvärdens personuppgifter och personuppgifter finns i avtalet och skrivs korrekt. Naturligtvis måste datum för påbörjande och uppsägning av kontraktet, bostadsadressen och hyresbeloppet också finnas i kontraktet. Ofta handlar avtalet också om situationer där ett avtal kan avslutas tidigare och dess konsekvenser. Dessutom är det ofta möjligt att nämna förbudet för bostadsrätter och husdjur separat. Om hyresgästen lämnar tidigt eller skadar lägenheten får han kanske betala en bötesbelopp på exempelvis en månads hyran. Det är också värt att komma ihåg att varje sida av hyresavtalet kommer med båda parternas trämärken och underskrifterna på den sista sidan.

Hyresvärden får inte hyresgarantin, men den måste deponeras på ett separat konto, och det är också värt att kontrollera att du faktiskt får garantin tillbaka när kontraktet löper ut. Hyresgästen har rätt att säga upp kontraktet efter sex månader med en 30-dagars uppsägningstid, oavsett hur länge hyreskontraktet har gjorts. Om hyran lämnades obetald eller någon annan anledning till utvisningen uppfylldes, borde hyresvärden i praktiken vänta på domstolens beslut och kan till exempel inte byta lås eller på annat sätt förhindra hyresgästen att komma åt lägenheten, bötes eller ens fängslade. Det är också en straffbar handling som kan rapporteras till polisen.

Det är bra att kunna bevisa din betalningsförmåga, till exempel med löneavgift eller sparande, och ännu bättre om du har rekommendationer från tidigare hyresvärdar att du ser att du har betalat hyran, du har inte orsakat några störningar och lägenheten har varit i perfekt skick när du lämnade. Innan du flyttar kanske du vill be om inventarier som hyrs i lägenheten och innan du flyttar ut är det lämpligt att be om en slutlig inspektion några veckor för att göra de nödvändiga reparationerna och få den största delen av garantin tillbaka.

Långsiktiga hyresavtal över 11 månader kommer bättre att skydda hyresgästen. Om ägaren ändras när hyresgästen har ett långsiktigt leasingavtal efter tre års renovering av lägenheten får den nya ägaren inte bryta kontraktet, men hyresgästen har rätt att ta hela hyrestiden i lägenheten genom att fortsätta betala hyran till den nya ägaren.

Källor:https://stevanato.com.ar/noticias/que-informacion-revisar-en-un-contrato-de-alquiler, https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/que-datos-pedir-a-tus-posibles-inquilinos/, https://www.diarioinformacion.com/finanzas-personales/2018/12/28/hay-nueva-ley-alquiler/2102171.html,https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/12/11/552901-el-papeleo-que-debe-realizar-un-inquilino-para-alquilar-una-vivienda-sin-sorpresas, https://www.expatica.com/es/housing/renting/renting-103913/, https://transferwise.com/gb/blog/renting-process-in-spain-guide, https://www.spanishpropertyinsight.com/legal/renting-in-spain-top-10-mistakes/