Что нужно учитывать с точки зрения арендатора

При аренде квартиры для себя в Испании есть несколько вещей, которые нужно проверять.. Прежде всего, если это возможно, было бы неплохо прийти туда самому или попросить кого-то из ваших знакомых посетить квартиру. Интернет полон всевозможных рекламодателей, и можно получить неприятные сюрпризы, когда квартира не отвечает тому, что предполагалось на фотографиях в Интернете. В интернете много разных брокеров и есть вероятность того, что вас могут обмануть. В группах Facebook часто обмениваются опытом и рекомендациями о раздичных вариантах аренды Можно получить хорошие советы и от брокеров или агентств о вриантах аренды и арендной плате. Всегда надо иметь договор об аренде в письменной форме.

Перед подписанием договора аренды вы можете уточнить данные о квартире, подписав свидетельство о регистрации, что она действительно является правообладателем квартиры, которую вы снимаете. Кроме того, желательно внимательно прочитать соглашение и посмотреть, какие платежи будут оплачены арендатором. Обычно интернет, электричество и вода оплачиваются арендатором. Платежи за жилищные товарищества часто являются обязанностью владельца, так же как и страхование квартиры. Также убедитесь, что личные данные арендодателя и личные данные содержатся в соглашении и правильно написаны. Конечно, дата заключения и расторжения договора, адрес жилища и размер арендной платы также должны быть указаны в договоре. Часто соглашение также касается ситуаций, когда соглашение может быть расторгнуто ранее, и его последствий. Кроме того, часто можно упомянуть запрет для субарендаторов и домашних животных отдельно. Если арендатор уходит рано или портит квартиру, ему, возможно, придется заплатить штраф, например, за один месяц аренды. Стоит также помнить, что на каждой странице договора аренды присутствуют деревянные отметки обеих сторон и подписи на последней странице.

Арендодатель не получает гарантию на аренду, но она должна быть депонирована на отдельном счете, и это также стоит проверить, чтобы убедиться, что вы действительно вернули гарантию после истечения срока действия договора. Согласно закону, арендная плата не может превышать двухмесячной арендной платы. Арендатор имеет право расторгнуть договор по истечении шести месяцев с уведомлением за 30 дней, независимо от продолжительности срока действия договора аренды. Если арендная плата оставалась неоплаченной или выполнялась какая-либо иная причина для выселения, на практике арендодатель должен дождаться решения суда и, например, он не может поменять замки или иным образом предотвратить доступ арендатора к квартире, оштрафованный или даже заключенный в тюрьму. Кроме того, отключение воды и электричества является наказуемым деянием, о котором можно сообщить в полицию.

Хорошо иметь возможность доказать свою платежеспособность, например, с помощью зарплатного счета или сбережений, и даже лучше, если у вас есть рекомендации от предыдущих арендодателей о том, что вы заплатили арендную плату, вы не вызвали никаких беспокойств, и квартира была в отличном состоянии, когда вы уходили. Перед переездом вы можете попросить инвентарные предметы, которые арендуются в квартире, и, прежде чем переехать, желательно попросить окончательный осмотр через пару недель, чтобы выполнить необходимый ремонт и получить большую часть гарантии.

Долгосрочная аренда на срок более 11 месяцев обеспечивает лучшую защиту арендатору. Если арендодатель меняется, когда арендатор находится в квартире в течение трех лет после возобновления долгосрочной аренды, новый владелец не может расторгнуть договор, и арендатор имеет право на весь период аренды квартиры, продолжая платить арендную плату новому владельцу. .

источники:https://stevanato.com.ar/noticias/que-informacion-..., https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/que-datos-pe..., https://www.diarioinformacion.com/finanzas-persona...,https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivien..., https://www.expatica.com/es/housing/renting/rentin..., https://transferwise.com/gb/blog/renting-process-i..., https://www.spanishpropertyinsight.com/legal/renti...