Сдача квартиры в аренду в Испании

Что вам нужно знать, если бы хотели сдать в аренду дом в Испании? В этом блоге мы рассмотрим такие вещи, как регистрация квартиры, оплата расходов, комиссионные агентству, налогообложение и типы контрактов. Некоторые из наиболее важных прав арендаторов и арендодателей, Информация собрана из различных источников.

Краткосрочная аренда дома требует регистрации в регистре, сдающихся в аренду, квартир.Требуется около трех месяцев, чтобы получить лицензию. Регистрация возможна только с сертификатом "Segunda ocupación", который получают, приобретая недвижимость и который действителен в течении 10 лет. Если вы покупаете новую квартиру, сертификат получаете от застройщика. В случае с вторичной недвижимостью -от продавца. Когда у вас есть лицензия, вы также получаете знак и помещаете его на дверь. Человек, который заселяет клиентов следит за тем, чтобы все необходиме документы были оформлены в соответсвии с законом. Это ответственность владельца. Регистрация арендаторов обязательна в Испании. . Информация должна быть предоставлена местной полиции, Личные данные владельца дома тоже сообщаются.

Если вы сдаете свою квартиру в Испании, вы также должны платить налог. Информация о доходах получаемых от аренды предоставляется четыре раза в год, если вы не являетесь резидентом. Однако, если вы являетесь резидентом и оплачиваете налоги в Испании, это делается раз в год.

Обычно арендатор оплачивает электричество и воду, которые он использует. Оплата производится либо со счета владельца, либо от арендатора напрямую. Следует внимательно относится к своевременномй оплате счетов, так как компании Ибердрола(свет) и Агамет(вода) в случе неоплаты счетов отключает водуи свет и повторное подключение может потребовать дополнительные расходы. Владелец оплачивает коммунальные платежи и обязательную страховку за квартиру. Обычно страховка не покрывает личные вещи арендаторов. Если есть парковочное место или кладовка, обычно есть возможность их использовать, Желательно отметить это в договоре..

Различные типы контрактов и комиссионные расходы

Договоры аренды доступны в двух категориях: понедельно или на несколько месяцев. Стоимость одной недели в летние месяцы приблизительно равна стоимости месяцу в зимний период. Краткосрочная аренда дороже, чем долгосрочная.

Долгосрочный контракт, как правило, заключается на 11 месяцев и может быть продлен арендатором на срок до трех лет. Это должно быть сделано за 30 дней до окончания контракта. Контракт будет продолжаться на тех же условиях в течение трех лет, если арендатор этого пожелает. Арендаторы имеют сильные права в Испании и их не просто выселить из квартиры, даже если они не выполняют условия договора. По этой причине домовладельцу обычно полезно предварительно проверять платежеспособность арендатора. Перед подписанием контракта вам может потребоваться какое-либо подтверждение дохода арендатора: пенсия, зарплата или баланс на их счете. Арендатор не может сдавать в аренду квартиру в субаренду, но может разместить там своих друзей и родственников.

Комиссия 15-20% от ежемесячной арендной платы довольно распространена и входит в стоимость аренды, если не согласовано иное. Размер комиссии обсуждается хозяином квартиры и агентством, которое занимается сдачей в аренду. Квартиры сдаются в аренду оборудованные и с мебелью. С агентством-посредником обсуждается как, по их мнению, должна быть оснащена квартира. Агентство может помимо арендной платы контролировать счета за воду и электричество, если не согласовано что-либо еще.

Прекращение аренды

По закону арендатор имеет право расторгнуть договор до окончания срока после шести месяцев действия договора. Вы должны уведомить владельца в письменной форме за один месяц до отъезда и возместить владельцу арендную плату за один месяц на оставшуюся часть года. Например, если договор «не используется» в течение четырех месяцев, арендатор будет платить домовладельцу одну треть месячной арендной платы.

Домовладелец может расторгнуть договор аренды только в том случае, если ему нужен дом для его собственной семьи. Он должен дать уведомление за два месяца. Однако это может быть возможно не ранее, чем через год после вступления договора в силу.

Арендодатель не может войти в квартиру без разрешения арендатора, и арендатор может не впускать арендодателя внутрь, даже если он находится дома. В договоре обычно упоминается, что арендатор должен впустить ремонтника в квартиру. Когда договор заключен, арендодателю обычно выплачивается месячная сумма денег - залог , чтобы покрыть возможный ущерб, причиненный арендатором в квартире. Если выходит из строя бытовая техника, владелец должен отремонтировать или заменить ее. Арендатор несет ответственность только в том случае, если дефект вызван ненадлежащим использованием, или если в договоре указано, что ремонт или замена в период проживания арендатора является его ответственностью.

источники:http://www.koti-auringossa.com/asunnon-vuokraamine..., https://espanja.com/ostaminen-vuokraaminen/asunnon..., https://www.interlaki.es/kiinteistojen-vuokraus-es..., https://www.spain-holiday.com/rentalbuzz/governmen..., https://www.spanishpropertyinsight.com/2018/08/23/... https://www.spanishsolutions.net/blog/businesses-i..., https://www.spanishsolutions.net/blog/legal-issues...